限價再上臺前
11月10日，廣東省中山市在政府網(wǎng)站上掛出一條僅345字的《關于穩(wěn)定我市新建商品住房價格的意見》 （下稱《意見》），要求對單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的房子，暫緩網(wǎng)上簽約和備案。這意味著在中山市，售價在5800元/平方米以上的房子，已被政府強制叫停。
“這是一個好消息�！币患乙艳D型主做商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商10日向中國經(jīng)濟時報記者表示，中山調控的時間很短，如果其他城市都進行效仿，那么開發(fā)商們將面臨最輕松的地方調控。
今年4月1日，中山住建局以“低于全市年度生產(chǎn)總值增幅”對外設定今年住房價格調控目標，照此計算，中山的房價必須控制在5853元/平方米之內。
中山市公布的《意見》中，明確規(guī)定該措施的執(zhí)行時間為即日起到今年12月31日。上述開發(fā)商稱，這意味著限價可能只是一個臨時性行為，隨時可能取消，而限購對開發(fā)商的影響要大得多。
北京中原分析師張大偉認為，在年底最后2個月限制高價盤入市，將更容易幫助房價上漲過快的城市拉低均價，實現(xiàn)年初制定的調控目標，也避免限購對樓市的直接沖擊。
地方政府的限價恰巧落到了開發(fā)商的心坎上。
知情人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，一個星期前，一些有項目在上海的開發(fā)商已經(jīng)私下聚會，在一起商討與降價有關的集體行動。“聚會的開發(fā)商中包括許多大家熟悉的大品牌開發(fā)商，大家認為只要一起降價，就不會存在之前上海的一些買房人砸綠地、龍湖項目的售樓處事件。 ”
10日，針對深圳萬科清林徑業(yè)主的退房事件，萬科方面表示，對于前期業(yè)主提出的退房、經(jīng)濟補償?shù)纫�，萬科堅決拒絕。有分析人士認為，萬科此舉或引來眾多開發(fā)商效仿。
普降漸顯
迫于完成年終任務的壓力，越來越多的城市或將邁入到限價或者限購中。僅廣東省已有包括廣州、深圳、佛山、珠海在內的四個城市限購，包括增城、從化、韶關、珠海、中山五個城市限價，其中珠海在10月31日發(fā)出“雙限令”。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時判斷，珠三角地區(qū)的許多城市都已經(jīng)限價或者限購，在擠出效應下，年底周邊其他同樣面臨房價壓力的城市，如東莞、江門、惠州，多半也會根據(jù)當?shù)胤績r漲幅，確定是否跟進。
而在長三角地區(qū)，一些城市也已明確傳出加緊調控的消息。今年9月湖北省住建廳要求，10月底前限價不達標城市將限購。
張大偉認為，年底將是中央檢驗各地調控效果的時候，預計三線城市市場也將受到不同力度的抑制，年底其他城市繼續(xù)跟進出臺限價限購政策以達成年初調控目標的可能性非常大。
21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智10日晚間在接受本報記者采訪時說，樓市已進入到第二個階段，“10月以前開發(fā)商和地方政府還在觀望、推測中央的意圖，現(xiàn)在中央態(tài)度已經(jīng)很鮮明，地方政府、開發(fā)商和買房人的預期已經(jīng)基本一致，之前各方博弈帶來的觀望期，有望在開發(fā)商全面降價后被打破，長期的成交量有望反彈。 ”
上述以商業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)商說，現(xiàn)在大勢已定，降價只是時間問題，“如果其他地方政府也效仿中山，那開發(fā)商們將面臨相對寬松的調控，而如果都效仿珠海，那么開發(fā)商們的生存環(huán)境將更惡劣。 ”
張月判斷，由于中山將所有在售項目都納入到限價范圍中，如果其他城市均采取此種模式，大規(guī)模降價局面將加速形成。（本報記者 張一鳴）
