張炳良親身體驗(yàn)“籠屋”。劉國(guó)權(quán)攝
人民網(wǎng)11月5日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港政府推出的“強(qiáng)化版”額外印花稅平穩(wěn)樓價(jià)后，樓市成交放緩，引發(fā)部分投資者將資金轉(zhuǎn)移至炒賣(mài)非住宅物業(yè)，包括寫(xiě)字樓、商鋪、工廈等近期的成交價(jià)格出現(xiàn)了顯著升幅。財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華昨日在其最新網(wǎng)志中強(qiáng)調(diào)，在有需要時(shí)，他仍會(huì)毫不猶豫推出確保住宅巿場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的進(jìn)一步措施，而當(dāng)局亦會(huì)繼續(xù)留意非住宅物業(yè)市場(chǎng)情況，在有需要時(shí)不排除會(huì)推出措施，以防范資金泛濫造成非住宅樓宇市場(chǎng)的泡沫，危害香港整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。
曾俊華昨日在其網(wǎng)志以“再談新一輪需求管理措施”，回應(yīng)香港社會(huì)對(duì)特區(qū)政府早前提出的“加強(qiáng)版”額外印花稅措施的疑問(wèn)。就有評(píng)論認(rèn)為，新措施違反了香港一直奉行的自由巿場(chǎng)原則，及違反了對(duì)外來(lái)資金與本地資金一視同仁的自由貿(mào)易原則，“開(kāi)了壞先例”。他強(qiáng)調(diào)，特區(qū)政府尊重巿場(chǎng)運(yùn)作的決心沒(méi)有絲毫改變，但當(dāng)局認(rèn)為目前住宅巿場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)能力正在減弱，出現(xiàn)市場(chǎng)失效的先兆。
防止市場(chǎng)失效影響民生
曾俊華解釋?zhuān)瑯莾r(jià)上升預(yù)期主導(dǎo)了巿場(chǎng)情況，即使樓巿發(fā)展與出現(xiàn)放緩跡象的經(jīng)濟(jì)基調(diào)背道而馳、與巿民承擔(dān)能力脫節(jié)，樓價(jià)仍然向上，泡沫形成的風(fēng)險(xiǎn)大增。新一輪措施并非干預(yù)市場(chǎng)自由運(yùn)作，而是為了防止巿場(chǎng)失效而對(duì)經(jīng)濟(jì)民生的影響。
他強(qiáng)調(diào)，特區(qū)政府并非不歡迎外地人在香港置業(yè)，也不認(rèn)為他們是樓市問(wèn)題的罪魁禍?zhǔn)�，而新措施可能�?huì)對(duì)部分非永久性居民的香港居民造成不便，包括希望在香港置業(yè)自住的外地人士，但當(dāng)局希望他們諒解這是一項(xiàng)“非常時(shí)期的非常措施”，“我們只是在現(xiàn)時(shí)供應(yīng)比較緊張的情況下，希望可以紓緩供求失衡的情況，也可以優(yōu)先照顧本地居民的房屋需要……我致力維護(hù)社會(huì)民生和金融穩(wěn)定，防范樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)危害整體市民大眾的福祉”。
新稅項(xiàng)改變投資者意欲
有分析則認(rèn)為，“加強(qiáng)版”額外印花稅延長(zhǎng)了短線投資者須要持貨的時(shí)間，會(huì)令二手供應(yīng)進(jìn)一步減少。曾俊華不以為然，指新措施最重要的影響，并不是限制短線投資者的出貨時(shí)機(jī)，而是改變他們的入貨意欲：準(zhǔn)備入貨的??短線投資者必須考慮樓市過(guò)去數(shù)年累積了不少升幅，未來(lái)升幅能否持續(xù)并足夠抵銷(xiāo)額外印花稅的稅率，也須要顧及2015年年中后利率回升、樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，相信會(huì)令不少短線投資者因而放棄入貨，真正用家的選擇就會(huì)有所增加。
他續(xù)說(shuō)，即使有部分短線投資者在入貨后轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線持有，他們多數(shù)會(huì)把單位放租，故對(duì)用家來(lái)說(shuō)，整體住屋供應(yīng)并不會(huì)減少。
遏炒風(fēng)無(wú)一勞永逸措施
曾俊華又不同意有評(píng)論指“政府越出招，樓價(jià)越高”、質(zhì)疑平穩(wěn)樓市措施無(wú)用的說(shuō)法，“我認(rèn)為他們的推論過(guò)于粗疏，就好像每天看見(jiàn)日出、日落，便以為太陽(yáng)圍繞地球轉(zhuǎn)動(dòng)。如果沒(méi)有以前的措施，樓市的風(fēng)險(xiǎn)可能比現(xiàn)在高得多。其實(shí)樓價(jià)受到很多不斷轉(zhuǎn)變的因素影響，沒(méi)有一勞永逸的措施。我們必須要持續(xù)密切留意樓市發(fā)展情況，有需要時(shí)作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，例如推出新措施或加大原措施的力度”。
曾俊華強(qiáng)調(diào)，“加強(qiáng)版”額外印花稅減低了短線投資者的入巿意欲，買(mǎi)家印花稅減低非香港永久居民（包括公司）的入巿意欲。“一方面需求將會(huì)減少，另一方面供應(yīng)正在增加，我希望住宅樓市的供求將趨向平衡，樓市可以健康平穩(wěn)地發(fā)展。”在會(huì)否就住宅以至非住宅物業(yè)推出進(jìn)一步措施時(shí)，他表示，需要在保持經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和保障民生，與維護(hù)香港自由市場(chǎng)和優(yōu)良營(yíng)商環(huán)境之間取得適當(dāng)?shù)钠胶�，但在有需要時(shí)，他會(huì)毫不猶豫地出招。
