記者走訪新區(qū)市場了解到，雖然目前大部分銀行仍執(zhí)行原有的首套房、二套房政策，不過有部分銀行目前已降低了優(yōu)惠幅度，由此前的八五折調(diào)低至基準利率，還有個別銀行則開始上浮首套房貸利率。業(yè)內(nèi)人士指出，銀行在個人房屋貸款方面獲取的放貸收益較小，于是將重點轉(zhuǎn)向個人經(jīng)營性貸款和小微企業(yè)經(jīng)營性貸款等可取得高于房貸收益的業(yè)務(wù)�！ 〗�，多家銀行紛紛將此前八五折、九折等房貸優(yōu)惠利率恢復(fù)至基準利率，還有部分銀行將首套房貸利率由此前的基準利率提高為基準利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士稱，未來銀行或?qū)⒓w上調(diào)首套房貸利率。
首套房貸利率優(yōu)惠縮小
記者注意到，近期多家銀行紛紛縮小了首套房貸款優(yōu)惠利率。如某股份制銀行最近將首套房貸利率由此前的八五折優(yōu)惠變?yōu)榫盼逭�，另一家銀行則由此前的九折優(yōu)惠利率恢復(fù)至基準利率。“目前我行首套房貸款利率執(zhí)行九折利率，”某股份制銀行工作人員介紹，不過短時間內(nèi)銀行會在該利率基礎(chǔ)上上調(diào)，至少會恢復(fù)至基準利率。此外，某國有銀行貸款期限超過5年的首套房貸利率由此前的基準利率提高為基準利率的1.1倍，另一家國有銀行也對個人征信記錄不太好的客戶實行首套房貸利率上浮政策，“上浮幅度需根據(jù)個人基本情況而定，通常上浮10%左右�！痹撔泄ぷ魅藛T表示。記者通過走訪新區(qū)市場了解到，除上述兩家上浮利率的銀行外，新區(qū)多數(shù)銀行均未改變房貸政策，首套房貸款利率仍以執(zhí)行基準利率居多，二套房仍以首付六成比例，利率上浮10%為主。
兩因素導(dǎo)致首套房貸利率上浮
某國有銀行內(nèi)部人士分析，節(jié)后銀行信貸資金仍趨于緊張，部分銀行已進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，將重點轉(zhuǎn)向個人經(jīng)營性貸款和小微企業(yè)經(jīng)營性貸款，這類貸款一般會在基準利率基礎(chǔ)上上浮30%左右，利率比房貸利率更高，在銀行貸款頭寸較少的情況下，后者則能賺取更多放貸收益。此外，在當前樓市回暖加速的背景下，個人住房按揭貸款的需求也在相應(yīng)的增加，在需求旺盛的情況下，銀行的定價自然也會水漲船高。
銀行或?qū)⒓w上調(diào)房貸利率
同時，該人士指出，由于房貸需求旺盛的局面短時間內(nèi)難以更改，且對于大銀行來說，個貸過于集中的現(xiàn)象普遍存在，信貸結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，所以不排除有更多國有大行加入上調(diào)首套房貸利率的陣營，屆時也不排除有更多股份制銀行跟進上調(diào)的可能。因此，近期有首套房貸需求的市民需提早“下手”，以免銀行集體上調(diào)房貸利率時支付更高的房貸成本。由于國有大行及部分大型股份制銀行的房貸過于集中，貸款額度剩余也較少，且這些銀行的房貸利率不僅優(yōu)惠較少，市民申請也需要排長隊。建議市民選擇中小型股份制銀行及當?shù)爻巧绦修k理，這些銀行給出的房貸優(yōu)惠政策較大，辦理速度也更快。
