停車(chē)位每月故障近15次 業(yè)主火大提告賣(mài)方退款

　　據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，綦姓男子花千萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)購(gòu)買(mǎi)套房及機(jī)械停車(chē)位，仲介及賣(mài)方堅(jiān)持不能試停，交屋后發(fā)現(xiàn)停車(chē)位每月故障近15次，氣得提告。臺(tái)北地院認(rèn)為這個(gè)停車(chē)位“無(wú)效使用率”達(dá)三成二，判決賣(mài)方要退卅八萬(wàn)多元。

　　房仲人士提醒，民眾購(gòu)買(mǎi)機(jī)械停車(chē)位，要先查閱建照確定車(chē)位是否合法，契約更須注明長(zhǎng)寬大��；更重要的是，因?yàn)檫B動(dòng)式的機(jī)械停車(chē)位，一個(gè)故障就全停擺，一定要試停進(jìn)去，看車(chē)位能否順利升降。

　　綦姓男子去年初通過(guò)仲介購(gòu)買(mǎi)臺(tái)北市南京東路一間套房及機(jī)械停車(chē)位，要求試停，但仲介及賣(mài)方表示不能，若車(chē)位有問(wèn)題會(huì)負(fù)責(zé)到底。

　　綦姓男子簽約后，隔天前往車(chē)位試停，操作20分鐘都沒(méi)反應(yīng)；向管理員查證，赫然發(fā)現(xiàn)該機(jī)械停車(chē)系統(tǒng)從4年前起，每個(gè)月都有十幾次的報(bào)修紀(jì)錄，嚴(yán)重時(shí)一周都無(wú)法使用。他認(rèn)為前屋主刻意隱瞞瑕疵，要求減少買(mǎi)賣(mài)價(jià)金。

　　前屋主指出，這個(gè)機(jī)械車(chē)位沒(méi)有獨(dú)立所有權(quán)，充其量只有使用權(quán)；且該車(chē)位屬于棋盤(pán)式機(jī)械設(shè)計(jì)，導(dǎo)致如有一車(chē)位故障，其他車(chē)位就無(wú)法使用，當(dāng)初購(gòu)屋就有這個(gè)瑕疵，不能歸責(zé)于他。

　　法院委托停車(chē)場(chǎng)協(xié)會(huì)勘查，發(fā)現(xiàn)該大樓的機(jī)械停車(chē)設(shè)備有諸多缺失，包括設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、零件老化、故障未及時(shí)整修。

　　法官還查出，該大樓的機(jī)械停車(chē)位從4年前開(kāi)始，故障頻繁，最高一個(gè)月故障卅次，最低一個(gè)月也至少有5次；算下來(lái)，28個(gè)月共故障398次，平均每月故障14.21次。

　　法官認(rèn)為，該停車(chē)系統(tǒng)故障率過(guò)高，賣(mài)方應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；換算每月因故障而無(wú)法使用停車(chē)位的效能減損率約為三成二，該車(chē)位市價(jià)120萬(wàn)元，判決賣(mài)方應(yīng)就停車(chē)位瑕疵退還買(mǎi)方38.4萬(wàn)元。

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