“升格”效應(yīng)發(fā)酵 臺(tái)北縣房?jī)r(jià)平均總價(jià)上漲百萬(wàn)

　　據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合晚報(bào)》報(bào)道，新北市年底正式“升格”，房仲業(yè)統(tǒng)計(jì)，在“升格”題材及臺(tái)北市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)下，新北市今年第1季平均成交總價(jià)較去年同期多了127萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，公寓與大樓均已站上每坪20萬(wàn)元以上大關(guān)。

　　業(yè)者表示，新北市預(yù)估未來(lái)可分配到603億元的統(tǒng)籌分配款，是“五都”中最多，除了有利于新北市建設(shè)的軟硬件提升，新北市在底“升格”后，行政地位和臺(tái)北市平起平坐，“縣不如市”的房市觀念預(yù)料也會(huì)逐步淡化。

　　根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，2009年第1季房市低檔時(shí)，臺(tái)北縣平均成交坪數(shù)為33.4坪，平均成交總價(jià)為640萬(wàn)元，2010年第1季時(shí)，臺(tái)北縣平均成交坪數(shù)為33.8坪，相差不多，但平均成交總價(jià)則攀升到767萬(wàn)元。其中公寓產(chǎn)品房?jī)r(jià)每坪漲了3.8萬(wàn)元，大樓每坪上漲3.5萬(wàn)元，總價(jià)上揚(yáng)127萬(wàn)元。

　　業(yè)者分析，觀察臺(tái)北縣房?jī)r(jià)上揚(yáng)趨勢(shì)，過(guò)去一年來(lái)，已從臺(tái)北縣第一圈漲至第二圈，甚至連過(guò)去被認(rèn)為空屋過(guò)多的三峽與林口地區(qū)，也搭上此次房市的反彈波。另外如同臺(tái)北市，新北市房市近一年來(lái)也呈現(xiàn)“捷運(yùn)宅搶手”、“中大坪數(shù)產(chǎn)品增加”、“重劃區(qū)價(jià)格急揚(yáng)”等現(xiàn)象。

　　其中捷運(yùn)宅主要是受惠大臺(tái)北捷運(yùn)路網(wǎng)成型，但臺(tái)北縣捷運(yùn)各站房?jī)r(jià)相對(duì)較低，因此除了臺(tái)北縣民眾往捷運(yùn)站移動(dòng)外，也吸引大批臺(tái)北市買方沿著捷運(yùn)跨區(qū)購(gòu)屋。目前包括板橋、新店、永和、中和，捷運(yùn)站周邊都有穩(wěn)定的臺(tái)北市客。

　　業(yè)者指出，“升格”效益可以逐漸改善新北市的軟硬件，提升新北市的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于新北市的房地產(chǎn)絕對(duì)是正面的，但部分新北市的區(qū)段房?jī)r(jià)高漲也是事實(shí)，但想要進(jìn)住新北市的民眾也不用太失望，除了捷運(yùn)站周邊的房?jī)r(jià)相對(duì)較高外，捷運(yùn)站外圍的區(qū)域，仔細(xì)找仍有不少可以負(fù)擔(dān)的房子，多轉(zhuǎn)乘一小段同樣可享受捷運(yùn)的便捷性。