“我們班留京的有20多個，至少一半兒人都在看房，打算今年出手。我是上周剛剛定的，算是出手早的。”大學(xué)剛剛畢業(yè)4年的孫剛向記者介紹。據(jù)了解，隨著新一批適婚年齡“畢業(yè)生軍團(tuán)”的入市，本市3月份二手房成交量大漲。截至昨天，本市3月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了9268套。多家中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，預(yù)計3月份全月成交量將會達(dá)到1萬套至1.05萬套，環(huán)比2月份的5505套漲幅約90%。
適婚族“建群”買房
孫剛是本市一所知名大學(xué)的外地畢業(yè)生，從事IT行業(yè)，留京4年，年薪已從12萬元漲到了25萬元，這讓他有了買房的念頭。他說：“像我們這種外地孩子，都是從畢業(yè)就開始攢買房錢，我是從去年開始看的，為了節(jié)約時間，一直看地鐵沿線的二手房，包括團(tuán)結(jié)湖、芍藥居等房況比較老的，也看過天通苑、梨園一帶房子比較新的。”
經(jīng)過多方比較，孫剛在上周出手了。他買的是團(tuán)結(jié)湖二街一套60多平方米的小兩居，總價155萬元。據(jù)孫剛介紹，最近團(tuán)結(jié)湖地區(qū)的老舊小區(qū)二手房普遍漲了5萬元到10萬元。
“我們班留京的有20多個，至少一半兒人都在看房，打算今年出手，因為都打算結(jié)婚了嘛。為了交流方便，我們還在QQ上建了一個群，交流買房信息和經(jīng)驗�！睂O剛補(bǔ)充說。
地鐵沿線小戶型受歡迎
據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，當(dāng)前市場中，主要的購房群體是80后的剛需購房者。3月份，他們購房主要集中在朝陽、豐臺、海淀區(qū)。具體說來，成交量較大的區(qū)域是地鐵沿線的房源，如4號線沿線的西羅園區(qū)域、八通線沿線的梨園區(qū)域、5號線沿線的天通苑北區(qū)等。以梨園區(qū)域為例，3月份成交明顯增加，該區(qū)域因為單價低，價格基本在每平方米13300元左右，小戶型多，總價100萬元就能買一套不錯的兩居室，而受到買房人的青睞，有小區(qū)單月成交在10套以上。
據(jù)了解，3月份，二手房成交總價在100萬至200萬之間的房屋成交占比大約是60%，為市場成交的主力；其次是100萬元以下房屋，占比約14%。
4月份成交量或下降
從市場反應(yīng)來看，本月二手房的熱銷主要集中在中上旬，進(jìn)入下旬之后，消費者的購房積極性開始回落，但鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于網(wǎng)簽的滯后性因素影響，數(shù)據(jù)方面的市場轉(zhuǎn)淡將會在4月開始體現(xiàn)，預(yù)計市場小陽春將會在3月份結(jié)束，4月份市場將會逐漸回歸穩(wěn)定，成交量將有所下降。
3月份的成交上漲，讓當(dāng)前業(yè)主對于市場的預(yù)期開始有所變化，部分業(yè)主降價的意愿降低。而對于購房者來說，當(dāng)前政府多次宣布調(diào)控繼續(xù)，已經(jīng)少有恐慌性入市人群，且以剛需為主的購房者低價需求明確，預(yù)計在4月份市場逐漸趨于穩(wěn)定的情況之下，買賣雙方將進(jìn)入新一輪的價格博弈階段。
