2011年2月16日對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常難忘的日子，那一天北京公布了被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的抑市政策“京15條”，即“限購(gòu)令”。多家中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至今年2月11日，北京樓市限購(gòu)一年來(lái)，住宅總成交減少了4成，其中，最為突出的一個(gè)指標(biāo)是，非京籍人群的購(gòu)房套數(shù)下跌了8成。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)字顯示，去年2月16日至今年2月11日之間，本市新建住宅成交量為83541套，同比限購(gòu)之前一年成交的106999套，下降幅度達(dá)到了21.9%；二手房住宅成交量?jī)H為96996套，同比限購(gòu)之前一年的207376套，下降幅度達(dá)到了53.2%�？傮w上，市場(chǎng)住宅成交量為180537套，同比之前一年的成交量314375套，下降幅度達(dá)到了42.6%。
數(shù)據(jù)顯示，自限購(gòu)政策實(shí)施起至今，京籍個(gè)人購(gòu)房者占比為87.2%，相比新政實(shí)施前的一年上漲25.1%。非京籍購(gòu)房個(gè)人比重則下降25.1個(gè)百分點(diǎn)，其中外地個(gè)人購(gòu)房者所占比重僅為11.2%，減少25.7個(gè)百分點(diǎn)；港澳臺(tái)及外國(guó)人購(gòu)房比重仍保持在0.4%；企業(yè)購(gòu)房比重則上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到1.2%。從絕對(duì)數(shù)值上看，過(guò)去一年非京籍購(gòu)房者購(gòu)房?jī)H0.65萬(wàn)套，比新政前一年的3.22萬(wàn)套大幅下降79.8%。
去年北京高端住宅項(xiàng)目交易量逆勢(shì)上揚(yáng)，一定程度上也有企業(yè)購(gòu)房增多的支撐作用，但基本也是規(guī)避限購(gòu)的自住為主，絕少投資炒房的因素。“企業(yè)購(gòu)房未來(lái)交易成本比個(gè)人成本高得多，投資無(wú)獲利空間；而且如果企業(yè)不完全為自己掌控，企業(yè)名義購(gòu)房將來(lái)會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的巨大風(fēng)險(xiǎn)�！蔽覑�(ài)我家品牌推廣專(zhuān)員孔丹提醒說(shuō)。
郊區(qū)房?jī)r(jià)的回調(diào)也拉動(dòng)了北京樓市交易的結(jié)構(gòu)性變化。近一年來(lái)，北京城六區(qū)住宅成交量占全市的比例降至39%，而限購(gòu)前一年比例為43.5%。新盤(pán)扎堆的房山區(qū)，限購(gòu)前一年成交量?jī)H占全市的9.6%，去年占比達(dá)到了12.2%。
至于北京樓市整體成交量減少4成的具體原因，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析：首先，限購(gòu)抑制了投資、投機(jī)，導(dǎo)致需求減少；其次，銀行對(duì)首套房購(gòu)房者貸款收緊，利率恢復(fù)基準(zhǔn)甚至以上，相比去年，目前購(gòu)房利息基本已經(jīng)翻倍，對(duì)于剛需貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)際支出甚至依然上漲，房?jī)r(jià)下調(diào)基本換成給銀行的利息；買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，限購(gòu)限貸使得購(gòu)房者期待價(jià)格下調(diào)。
另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，相比限購(gòu)前的9.29萬(wàn)套，目前住宅庫(kù)存為11.97萬(wàn)套，住宅庫(kù)存量增加了2.7萬(wàn)套左右。專(zhuān)家表示，在目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下，成交價(jià)格是否下調(diào)將主要受到供應(yīng)量的影響，一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_(kāi)始明顯的價(jià)格調(diào)整。目前通州、大興等區(qū)域已經(jīng)受到了庫(kù)存量增加的影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)，房山、通州、大興等新增供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域，也存在價(jià)格率先變化的可能。(記者 李海霞）
