春節(jié)過后，隨著外地務工人員假期后重返北京，租賃需求量出現(xiàn)了大幅上漲，北京市二手房租賃市場迎來傳統(tǒng)旺季。
租賃市場呈“供需兩旺”
日前，記者在北京多家二手房中介門店走訪時了解到，盡管1月29日-2月4日北京租賃市場成交量與1月15日-21日相比大幅上漲了132%，與去年春節(jié)后首周（2011年2月9日-15日）的成交量相比也上漲了31%，但住宅租金卻相對表現(xiàn)平穩(wěn)。
位于槐柏樹街附近一家房屋中介門店的業(yè)務員向記者分別推薦了位于右安門和槐柏樹街的一居室，兩套房子建筑年代、裝修程度相差無幾，面積均為40多平方米，目前月租分別為2500元/套和2400元/套�！斑@價錢跟春節(jié)前差不多�！痹摌I(yè)務員稱。正在店內咨詢房源的小趙則向記者證實了這種說法。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周北京租賃市場的成交均價為3090元/月/套，這一數(shù)據(jù)與節(jié)前及去年同期的成交均價相比均基本保持持平。住宅租金暫未因供需的快速回暖而出現(xiàn)上漲跡象。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受采訪時強調，與往年租賃市場需求量的單邊大幅增長不同的是，今年很多二手房業(yè)主將名下房屋投向租賃市場，導致租賃房源掛牌量迅猛增長，“供需兩旺”促成了節(jié)后租賃市場的快速回暖。
記者了解到，與春節(jié)前最后一周的數(shù)據(jù)相比，春節(jié)后首周新增租賃房源掛牌量大幅上漲了317%，可供出租房源量的快速增加，有效平衡了供需關系，緩解了因需求量快速上漲而帶來的租金上漲壓力。
二手房業(yè)主“轉售為租”
二手房業(yè)主“轉售為租”與二手房市場的持續(xù)頹靡不無關系。一方面，大量房源進入租賃市場，帶來了更多優(yōu)質供應；另一方面，購房者被滯留在租賃市場，客觀上增加了租賃市場的容量。
根據(jù)北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)后的1月29日-2月4日，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套，與春節(jié)前1月15日-21日的網(wǎng)簽總量相比下跌了5%，與去年春節(jié)后首周（2011年2月9日-15日）的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.8%。春節(jié)后首周北京二手住宅成交均價為20666元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價基本持平。
北京中原市場研究部認為，二手房市場的開局遇冷一部分是受節(jié)日因素影響。此外，二手房最低計稅價格調整后，二手房交易稅費較之前上漲明顯，加之新房價格的進一步回落，使得購房者對二手房價格下降幅度的期望也相應調高，“抄底、省錢、不能虧”的心理對購買行為的影響巨大，觀望情緒持續(xù)蔓延。
因此，部分二手房業(yè)主更愿意通過出租房子來緩解因房屋空置帶來的損失。預計2、3月份租賃旺季期間，租賃房源供應量還將持續(xù)增加。此外，軌道交通的延展，遠郊區(qū)縣新居住社區(qū)的逐步成，以及城市核心區(qū)合租比例的快速增加，也有效緩解了租金上漲壓力，房屋租金也因此保持整體平穩(wěn)狀態(tài)。（晨報記者 束杰）
