進(jìn)入2012年，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格跌至20000元/平方米以下。綜合北京住建委網(wǎng)站和多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，1月2日至1月8日，北京商品房住宅簽約均價(jià)18151元/平方米，環(huán)比前一周下調(diào)8.9%，再次創(chuàng)下新低；同期，北京商品房新房住宅、二手住宅簽約成交量創(chuàng)近十幾周（除國(guó)慶節(jié)假期）來(lái)的最低值。
一二手房?jī)r(jià)格倒掛千元
綜合北京住建委網(wǎng)站和多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月2日至1月8日，北京期房、現(xiàn)房累計(jì)成交商品住宅1863套，北京商品房住宅簽約均價(jià)為18151元/平方米，環(huán)比上周下調(diào)8.9%，再創(chuàng)新低。而偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，上周北京二手住宅成交均價(jià)19962元/平方米，環(huán)比前一周下跌9.2%，比去年同期更是大幅下跌了19.2%。
綜合上周新房和二手房的成交均價(jià)來(lái)看，二手房的單價(jià)比新房每平方米貴了1811元。探究一二手房?jī)r(jià)格倒掛的原因不難發(fā)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格拉低的動(dòng)力主要緣于成交房源絕大多數(shù)都集中在通州、大興、昌平一帶。
1月成交或再創(chuàng)新低
2012年元旦假期一過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士便開(kāi)始感慨樓市之慘淡。中原地產(chǎn)張大偉表示，北京樓市成交量再創(chuàng)新低�！吧现埽路孔≌投肿≌暮灱s總套數(shù)2460套，這創(chuàng)造了最近十幾周（除國(guó)慶節(jié)假期）來(lái)的最低值�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆瑥漠?dāng)前的成交趨勢(shì)來(lái)看，二手住宅工作日單日成交量跌入200套以下，創(chuàng)2009年以來(lái)新低。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，1月份恰逢春節(jié)前后的購(gòu)房淡季，一方面，二手房業(yè)主因?yàn)閾?dān)心繼續(xù)降價(jià)，套現(xiàn)意愿更加強(qiáng)烈，可接受的議價(jià)空間也非常大；另一方面，買(mǎi)房人卻都在推遲購(gòu)房計(jì)劃，等待降價(jià)，雙方博弈激烈。
亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，“經(jīng)歷了2011年史無(wú)前例的樓市重度調(diào)控之后，多數(shù)房企整個(gè)年度的銷(xiāo)售情況都不容樂(lè)觀，1月份供應(yīng)與成交可能都會(huì)再創(chuàng)新低。”（晨報(bào)記者 王麗婭 王萍）
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中介忽悠二環(huán)房源降百萬(wàn)
“瘋掉了！瞬間直降100萬(wàn)！東二環(huán)最高檔社區(qū)海晟名苑，95平西向兩居室，僅僅只售380萬(wàn)！”這是讀者小劉昨天收到的一條很“誘人”的短信。雖然知道房?jī)r(jià)在降，但是市區(qū)的房子降價(jià)100萬(wàn)可不是小數(shù)，這消息讓小劉怦然心動(dòng)。
根據(jù)小劉提供的線(xiàn)索，記者到我愛(ài)我家海晟名苑店核實(shí)，得到的數(shù)據(jù)卻是：“95平西向兩居室，大約每平方米均價(jià)在4.1萬(wàn)至4.2萬(wàn)之間�！币源送扑�，這個(gè)短信房源是便宜了，但不是便宜100萬(wàn)元，而是10萬(wàn)元。
一位中介門(mén)店工作人員向記者透露，由于進(jìn)入樓市嚴(yán)冬，成交一單買(mǎi)賣(mài)十分艱難，“如何拉來(lái)買(mǎi)房人要看創(chuàng)意短信”。（晨報(bào)記者 王麗婭）
