專家：商業(yè)地產(chǎn)價值回歸 西二環(huán)區(qū)域迎發(fā)展商機

　　中新網(wǎng)10月17日電 “展望新都市核心——西二環(huán)價值成長潛力及發(fā)展論壇”14日在北京舉行。此間參加論壇的專家及業(yè)內人士表示，此前一直被認為是投資洼地的北京西二環(huán)區(qū)域，隨著商業(yè)地產(chǎn)的價值回歸，將承擔北京建設世界都市重要使命。

　　“展望新都市核心——西二環(huán)價值成長潛力及發(fā)展論壇” 14日在北京舉行，城市建設部門、地產(chǎn)商會以及有關學者專家為西二環(huán)商圈的發(fā)展做出了分析和預測。

　　位于東三環(huán)的國貿商圈已成為北京國際化與高端商務的象征，有著“東富西貴”傳統(tǒng)的北京，其國際化商務以前卻一直向以國貿為核心的東部傾斜。

　　不過，北京西二環(huán)區(qū)域，一直以來是國家行政機構與部委辦公密集的區(qū)域，國事活動、外事活動非常頻繁，是北京無可替代的中央政務區(qū)。

　　正是看中這一優(yōu)勢，10月24日，擬打造“東國貿，西國投”的20萬平米恢弘體量的國投廣場入市，該項目毗鄰北京西站和金融街，集國際5A級寫字樓、旗艦商業(yè)于一體。

　　西二環(huán)區(qū)域一直是投資洼地

　　全國工商聯(lián)商業(yè)與不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波表示，中國的傳統(tǒng)商圈包括CBD，金融街，包括華貿區(qū)域，后來形成了多元化的區(qū)域，包括中關村、麗澤商圈，實際上在北京多元的商業(yè)發(fā)展過程中，西二環(huán)的區(qū)域一直是投資洼地，也意味著機會。

　　他認為，西二環(huán)區(qū)域具備幾大優(yōu)勢，首先是有中央電視臺新聞傳播機構，在國外像洛克菲勒，六本木，第一個引進的機構就是新聞傳播的機構，用這種更有傳播性的機構帶動這個區(qū)域的輻射力，傳播性。

　　第二，有很多的國家首腦的政務部門，任何一個新的中心，無論是新城中心，商業(yè)中心都是以政治新區(qū)為代表，每個城市都這樣，比如說二線城市，不管是省政府還是市政府遷入都會帶動這個區(qū)域的增長。

　　另外，馬連道的茶文化，跟靜，商務、私密談判，很好的溝通的環(huán)境。用這樣的政治文化，包括新聞傳播的要素，包括周邊現(xiàn)有的金融街，麗澤商圈的鏈條衍生到這里，創(chuàng)造一個北京新的商務區(qū)，西二環(huán)真正的潛力才能突發(fā)出來，而且真正的引領下一步北京商務新的潮流。

　　西二環(huán)區(qū)域承擔北京建設世界都市重要使命

　　中國社科院區(qū)域和工業(yè)布局研究所所長陳耀表示，西二環(huán)從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，和任何一個成熟區(qū)域一樣，也有一個需要改造，需要優(yōu)化，需要提升的一個過程，一個方向。在西二環(huán)這樣一個區(qū)域，今后還是要承擔北京建設世界都市的最重要的使命，世界城市，要體現(xiàn)在核心區(qū)，核心區(qū)的一些功能，要更加完善，要更加能夠適應全球化的發(fā)展要求。

　　“不僅是北京建設世界城市的需要，對這樣一個區(qū)域的品質的提升，會發(fā)揮著重要的作用，同時帶動整個區(qū)域的商務發(fā)展，這塊商務發(fā)展跟東區(qū)，跟國貿，CBD這些區(qū)域的發(fā)展，相對來說空間上略有不足，但如果做好了規(guī)劃，明確了方向和定位，像這樣一些高端的商業(yè)地產(chǎn)進來，應該說能夠使這片區(qū)域得到很好的改造，使西二環(huán)區(qū)域在北京世界城市的建設中間成為領頭羊” 陳耀說。

　　資產(chǎn)仍是抵抗通脹較強工具 商業(yè)地產(chǎn)價值回歸

　　“北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的寫字樓，租金在今年以來就已經(jīng)按月實際上跟年初比累計上漲了30%，空置率也是從年初的10%降到了3%，我們認為寫字樓目前是滿租的，”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示。

　　李文杰認為，今年北京商業(yè)地產(chǎn)的價值經(jīng)歷了回歸，隨著目前限購時間不斷的深入持續(xù)，到明年乃至以后的一段時間，商業(yè)地產(chǎn)都處在價值不斷的增長。

　　他認為，在未來一段時間，只要是通脹依然維持在較高的水平，一段時間資產(chǎn)依然是抵抗通脹比較強的替代的工具。北京市典型的區(qū)域板塊都有一些代表性的項目，目前受到售價和租金不斷上漲的影響，核心區(qū)擠出的辦公樓的效果也非常的明顯，帶來了非常多的租金也不斷的回升和價格的回升。

　　“所以現(xiàn)在來看，北京除了全新的核心的商務區(qū)來說，周邊的新興的商務區(qū)，可能在麗澤，新世界，還有像望京，燕莎，還有一些北三環(huán)，馬甸這些區(qū)域，僅次于一些商業(yè)中心，價值售價的回歸也非常的明顯”李文杰說。（中新網(wǎng)財經(jīng)頻道 楊威）