人居展過(guò)后，您會(huì)出手買(mǎi)房嗎？調(diào)查顯示7成多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還要降
史上最迷你人居展落幕，雖然展會(huì)上參展各樓盤(pán)優(yōu)惠幅度不大，但從場(chǎng)外成交樓盤(pán)看，降價(jià)盤(pán)依舊占據(jù)成交榜單的首位。
在降價(jià)硝煙四處彌漫的樓市背景下，成交的回暖是顯而易見(jiàn)的。但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)究竟已經(jīng)觸底還是將繼續(xù)下降？本報(bào)聯(lián)合中原地產(chǎn)在第12屆人居展上進(jìn)行的購(gòu)房者問(wèn)卷調(diào)查顯示，7成多購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)下調(diào)，現(xiàn)在還不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。這次調(diào)查共在人居展現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出問(wèn)卷300份，回收有效問(wèn)卷290份。
降價(jià)帶動(dòng)成交，但7成多的人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降
最近樓市，成交的回暖是顯而易見(jiàn)的。房交會(huì)四天，杭州主城區(qū)共成交商品房893套，接近房交會(huì)前一周971套的成交量。記者跟蹤每日成交記錄發(fā)現(xiàn)，占據(jù)每天成交前三名的就是四季公館、昆侖天籟、東郡國(guó)際這幾個(gè)降價(jià)樓盤(pán)，主力戶(hù)型均為90平方米左右。而改善型樓盤(pán)也出現(xiàn)成交小陽(yáng)春，位于蕭山的順發(fā)·旺角城二期開(kāi)盤(pán)，主力為147平方米和182平方米兩種大戶(hù)型，結(jié)果121套房子賣(mài)掉110套，成交率達(dá)到9成。
正因?yàn)樗鼈兊姆績(jī)r(jià)已達(dá)到或低于購(gòu)房者的心理預(yù)期，所以才能激發(fā)出如此大的成交量。像旺角城二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)18000元/平方米，而其一期二手房售價(jià)已達(dá)到20000元/平方米，二期的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。
每屆人居展都是樓市的風(fēng)標(biāo)，這樣的沖量不免讓人猜測(cè)，杭州的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)底？
剛需是主導(dǎo)眼下樓市的主要需求，接受問(wèn)卷調(diào)查的購(gòu)房者當(dāng)中，打算在6-12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的占比43.75%，購(gòu)房意向很強(qiáng)烈。對(duì)后市的預(yù)期，有51.65%購(gòu)房者表示，調(diào)控仍將繼續(xù)，房?jī)r(jià)仍有較大下探空間；23.33%的購(gòu)房者認(rèn)為，仍會(huì)有小幅下降，年內(nèi)房?jī)r(jià)有望見(jiàn)底。而只有25.02%的購(gòu)房者認(rèn)為近期房?jī)r(jià)將走向平穩(wěn)或觸底反彈。
據(jù)了解，阻礙他們馬上入市的原因，主要體現(xiàn)在總價(jià)及首付款、調(diào)控預(yù)期、購(gòu)房資格，依次占比35%、24.67%、23.83%。他們之所以還沒(méi)有入市，部分剛需認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有較大下調(diào)空間，持繼續(xù)觀望態(tài)度，同時(shí)這些需求還有一定的時(shí)間可以等待。而部分改善型需求則受到購(gòu)房資格及貸款等因素的限制，保持謹(jǐn)慎入市態(tài)度。
150萬(wàn)元兩房或小三房，需求最集中
目前市場(chǎng)上，哪類(lèi)房子最受購(gòu)房者歡迎？調(diào)查顯示，總價(jià)150萬(wàn)元以?xún)?nèi)的兩房或小三房，是剛需置業(yè)者的“最?lèi)?ài)”。
價(jià)格上看，總價(jià)100萬(wàn)-150萬(wàn)元的房子受訪者接受度最高，所占比重最大，達(dá)25.66%；其次為80萬(wàn)-100萬(wàn)元，占比23.89%。也就是說(shuō)，80萬(wàn)-150萬(wàn)元的房子，需求量達(dá)到了49.55%，占近一半比例。
從面積來(lái)看，主要集中在首次置業(yè)81-90平方米，首次改善型101-120平方米，占比依次為31.3%、15.52%。
從首付預(yù)算來(lái)看，30萬(wàn)-50萬(wàn)元為受訪者較能接受范圍，占比31.11%，其次為20萬(wàn)-30萬(wàn)元、50萬(wàn)-100萬(wàn)元，占比依次為26.67%、15.56%。
從區(qū)域的選擇來(lái)看，以自住為主的購(gòu)房者，選擇上更趨向理性。除市中心、城西文教、大關(guān)德勝三塘等老城區(qū)外，錢(qián)江新城由于近年發(fā)展迅猛，成為吸引購(gòu)房者較多的板塊，但板塊內(nèi)住宅供應(yīng)量少，且樓盤(pán)檔次較高，多數(shù)購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)居住需求。其次，降價(jià)樓盤(pán)云集的橋西申花、城東新城、華豐丁橋等近郊板塊，也受到現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者關(guān)注。而下沙、九堡板塊，因?yàn)榈罔F這個(gè)強(qiáng)有力的交通配套，成為潛力較大板塊，首次置業(yè)者所占比重較大。
專(zhuān)家認(rèn)為，剛需客可適時(shí)入市
雖說(shuō)，購(gòu)房者大多對(duì)后市依舊看空，但專(zhuān)家卻認(rèn)為，目前的杭州樓市價(jià)格調(diào)整已基本到位，購(gòu)房者已經(jīng)可以適時(shí)入市。
在近日的浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心成立大會(huì)上，中心主任、浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)史晉川發(fā)表了對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)的演講。他認(rèn)為，雖然近期浙江經(jīng)濟(jì)碰到了很多困難，下行幅度會(huì)加快，但二季度應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)的谷底，三四季度會(huì)緩慢回升。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，未來(lái)的貨幣政策不會(huì)有多大調(diào)整，但政府會(huì)在財(cái)政政策方面有較大作為。也就是說(shuō)，在房?jī)r(jià)創(chuàng)下較大跌幅的杭州，購(gòu)房者已可以適時(shí)入市。
而浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授葉航的觀點(diǎn)更為直接。他認(rèn)為，樓市的這輪調(diào)控，中央政府主要是為了阻止投資投機(jī)者入市。只要中央政府堅(jiān)持下去，房地產(chǎn)價(jià)格回落到合理區(qū)間，還是可以期待的�，F(xiàn)在的中國(guó)樓市就是中央政府和地方政府博弈的平臺(tái)。
葉航認(rèn)為，判斷房?jī)r(jià)是否到底，只要把目光盯準(zhǔn)中央政府，如果中央政府的態(tài)度還是堅(jiān)決的，剛性需求者可以再等一等；如果調(diào)控一旦有放松信號(hào)，那就趕緊買(mǎi)房吧，因?yàn)榉績(jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。
