[提要] 決心給了老百姓信心。調(diào)控不放松，讓更多購房者相信效果會進一步顯現(xiàn)，選擇觀望等待，更理性地制定買房計劃。決心也給市場釋放了信號。房地產(chǎn)的暴利時代正在遠去，懂得順應市場和政策變化的企業(yè)，通過更積極的定價，更大力度的促銷，實施更穩(wěn)妥的戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)業(yè)“下半場”的競爭做準備。
經(jīng)過持續(xù)近兩年嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，房價過快上漲的局面得到有效控制，今年6月份起，一些城市房價企穩(wěn)并出現(xiàn)合理回落，房地產(chǎn)調(diào)控的成效正進一步顯現(xiàn)。與此同時，全國開工1000萬套保障性住房的任務已經(jīng)全面完成。
調(diào)控正朝預期方向發(fā)展
2011年，是“十二五”規(guī)劃開局之年，也是房地產(chǎn)業(yè)的大變革之年。 號稱“史上最嚴厲的樓市調(diào)控”凌厲推進，房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控中正在向更加理性、健康的軌道發(fā)展。
近年來，部分城市房價過高、上漲過快，如果任由這種情況發(fā)展下去，不利于民生改善和社會穩(wěn)定。普通居民通過買房改善居住條件的愿望就會越來越遙遠，房地產(chǎn)市場投機會制造越來越多的泡沫，進而威脅國民經(jīng)濟健康發(fā)展。
調(diào)控必須而且迫切，然而，調(diào)控卻并不容易，力度不當可能引發(fā)一系列經(jīng)濟、社會問題�！胺康禺a(chǎn)市場不整中國經(jīng)濟要出事，整狠了中國經(jīng)濟也要出事。”國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌表示。面對這種“兩難”的局面，房地產(chǎn)調(diào)控要確保取得實效，又要把握好政策的力度和節(jié)奏。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市房價平均環(huán)比下降0.14%，今年以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降�！翱傮w來看，目前房地產(chǎn)調(diào)控已取得積極成效�！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認為，成效突出表現(xiàn)在：實施限購城市的投機性需求基本得到抑制；商品房價格過快上漲勢頭得到遏制，特別是下半年以來，一線城市和部分二線城市的非中心城區(qū)房價出現(xiàn)下行趨勢；住宅地價上漲勢頭出現(xiàn)回落；住房供應結(jié)構(gòu)明顯改善，保障性住房和中小套型住房供給增加�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控正朝著預期方向發(fā)展�！�
為什么過去調(diào)控“屢調(diào)屢漲”，本輪調(diào)控卻能向既定目標步步推進？
措施更有力——從“國十條”到“國八條”；從差別化信貸的經(jīng)濟政策，到限購、限價的行政手段；從增加普通住房供應到抑制投資投機性需求；從全國統(tǒng)一的政策到地方的執(zhí)行細則……根據(jù)市場變化，政策不斷出臺，一次比一次更嚴厲、針對性更強。
落實更到位——本輪調(diào)控將“落實地方政府責任”列為重中之重。今年初，中央要求各省在年初制定本地房價調(diào)控的明確、量化的目標，并向社會公布。如果目標沒有完成，要對地方政府主要負責人進行約談甚至問責。中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春認為，這使調(diào)控效果的評估更加剛性化、有據(jù)可循。公眾的監(jiān)督和中央政府的問責，無疑給地方政府套上了“緊箍咒”，必須動真格。
決心更堅定——中央政府始終把調(diào)控成效視作對人民群眾的莊嚴承諾，視作黨和政府公信力的體現(xiàn)。每次房價出現(xiàn)反彈，黨和國家領導人、有關(guān)部門負責人就及時站出來，強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控方向不變、力度不松，即便犧牲一點經(jīng)濟發(fā)展的速度，也要讓調(diào)控取得實效。
決心給了老百姓信心。調(diào)控不放松，讓更多購房者相信效果會進一步顯現(xiàn)，選擇觀望等待，更理性地制定買房計劃。決心也給市場釋放了信號。房地產(chǎn)的暴利時代正在遠去，懂得順應市場和政策變化的企業(yè)，通過更積極的定價，更大力度的促銷，實施更穩(wěn)妥的戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)業(yè)“下半場”的競爭做準備。
保障房是改善民生和經(jīng)濟發(fā)展的最佳結(jié)合點
這次調(diào)控與以往最大的不同，是抑制投機與增加供給兩手抓，在對商品住宅市場進行限購、限貸等調(diào)控的同時，開工建設了規(guī)模龐大的保障性住房。
溫家寶總理在今年全國兩會作政府工作報告時提出，今年全國將開工建設1000萬套保障性住房。截至11月中旬，這一任務已經(jīng)完成。目前各地已經(jīng)開始著手制定明年的開工建設計劃，整個“十二五”期間，我國共將建設各類保障性住房3600萬套，到“十二五”末，城鎮(zhèn)保障房覆蓋面將達到20%。
“大規(guī)模的保障房建設，是改善民生和促進經(jīng)濟又好又快發(fā)展的最佳結(jié)合點�！标兾魇∽》亢统青l(xiāng)建設廳副廳長張陽說，“保障房既是改善民生的利器，也給樓市調(diào)控增添了底氣，更是整個經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定器�！�
保障房建設是重大的民生工程。建保障房大大改善了困難群眾的住房條件。從今年起，公共租賃房成為保障房建設的主力軍，讓許多原本不屬于保障對象的中低收入家庭、新就業(yè)大學生和外來務工人員也能納入保障范圍，解決階段性住房困難。
經(jīng)過這一年“一路綠燈”式的建設，未來保障房如何持續(xù)發(fā)展，成為建設者們開始更多關(guān)注的問題。如陜西省今年起與高校開展住房保障可持續(xù)發(fā)展的課題研究，并把保障房相關(guān)的政策、土地、資金、質(zhì)量、分配、管理歸納為“六大模塊”，形成制度。同時，開展了全省范圍內(nèi)的低收入住房困難家庭普查，并投入大量資金建設先進的住房信息系統(tǒng)。
住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新認為，在保障房建設實踐過程中，我國住房制度的頂層設計正從“零敲碎打”走向成熟完善，“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的住房供應體系，正逐漸從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實。
保障房不僅改善民生，也有助于穩(wěn)定房價、穩(wěn)定經(jīng)濟。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認為，以公租房為主的保障房大量供應，能減緩購房需求在短期內(nèi)集中爆發(fā)，緩和快速城市化階段住房市場的供求矛盾，有利于遏制房價過快上漲。保障房也將助推城市化發(fā)展，其釋放出的消費和投資潛力，直接推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
