當(dāng)前買車買房需求的回調(diào)有必然性，尤其對控制房地產(chǎn)泡沫化趨勢非常必要。但同時也要認(rèn)識到，我國住行為主的消費結(jié)構(gòu)升級還有較大的不穩(wěn)定性。積極擴大消費，鞏固內(nèi)需增長基礎(chǔ)，首先要解決住行需求增長不穩(wěn)定的問題，把消費結(jié)構(gòu)升級盡快引入平穩(wěn)可持續(xù)的軌道。
“十二五”規(guī)劃提出要把擴大消費需求作為擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點，進一步釋放城鄉(xiāng)居民消費潛力，這是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，以保障和改善民生為全部工作根本出發(fā)點和落腳點的具體表現(xiàn)，也是鞏固內(nèi)需增長和經(jīng)濟增長基礎(chǔ)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
2011年，我國消費增長出現(xiàn)明顯回落，1至9月份按可比價計算的社會消費品零售總額同比增長率回落了3.9個百分點。主要原因是住行為主的消費結(jié)構(gòu)升級活動出現(xiàn)明顯波動。1至9月份汽車銷售額同比增長率回落20個百分點以上；買房需求降溫使家具、家電銷售額同比增長率回落10個百分點左右。買車買房需求的回調(diào)有必然性，尤其對控制房地產(chǎn)泡沫化趨勢非常必要。但同時也要認(rèn)識到，我國住行為主的消費結(jié)構(gòu)升級還有較大的不穩(wěn)定性。積極擴大消費，鞏固內(nèi)需增長基礎(chǔ)，首先要解決住行需求增長不穩(wěn)定的問題，把消費結(jié)構(gòu)升級盡快引入平穩(wěn)可持續(xù)的軌道。
住行為主的消費結(jié)構(gòu)升級對我國消費增長具有主導(dǎo)性作用。在社會消費品零售總額中，有50%以上的部分由汽車、汽油、汽車維修保養(yǎng)、家具、家電、裝修材料等構(gòu)成，而且增長最快。這些與買車買房活動直接或間接相關(guān)。生活改善的重點由吃、穿、用轉(zhuǎn)向住和行，是家庭收入和購買力提高的必然結(jié)果，是人民生活水平提高的新階段，預(yù)計這還將持續(xù)很長時期。到2010年，我國千人汽車保有量約為52輛左右，而美國為950輛左右，日本為625輛左右。從這一比較看，我國汽車進入家庭尚處于起步階段，發(fā)展空間非常廣闊。我國城鎮(zhèn)人均住房面積明顯低于發(fā)達國家水平，剛性、改善性買房需求潛力巨大，特別是城鎮(zhèn)化還要持續(xù)快速推進，城鎮(zhèn)人口還將持續(xù)較快增加，這些因素都將使住房需求持續(xù)較快擴大。從歷史大背景看，我國現(xiàn)代化是十幾億中國人的生活從溫飽、小康到接近或達到發(fā)達國家水平的跨越，這一歷史巨變蘊含的住行需求潛力以及全部消費潛力必將是空前的。
買車需求有一種周期性波動的特征，從我國2002年以來的汽車銷售額變化看，大體呈現(xiàn)四年左右的周期性波動特征。2011年汽車市場的波動與這一周期性特征大體相符。從這一觀點出發(fā)，預(yù)計2012年我國汽車需求將有明顯恢復(fù)。當(dāng)然，進一步完善、穩(wěn)定汽車消費方面的政策也非常重要。要努力使汽車進入家庭的活動與城市化、城市交通體系發(fā)展大體同步，積極引導(dǎo)家庭買車活動平穩(wěn)可持續(xù)增長。
住房兼具居住和投資雙重屬性，相應(yīng)形成居住性和投機、投資性買房需求。我國買房需求的不穩(wěn)定，主要是由于投機、投資性買房需求的沖擊。當(dāng)房價明顯上漲時，投機、投資性買房需求會迅速升溫，并推動房價加快上漲，進而使房價上漲和投機、投資性買房需求相互推動，房地產(chǎn)市場的泡沫化就會快速發(fā)展。解決這一問題的關(guān)鍵是消除住房的投資屬性。從前面分析看，我國居住性住房需求潛力巨大，房地產(chǎn)市場不必依賴投機、投資性買房活動，消除住房的投資屬性，不僅不會影響到我國房地產(chǎn)的發(fā)展，相反還會促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。因此要積極借鑒國外經(jīng)驗，開征房產(chǎn)稅和房產(chǎn)利得稅，對過多占有住房者征收房產(chǎn)稅，對買賣住房獲得的利潤征收房產(chǎn)利得稅，讓多占住房的成本直線提高，讓炒房者無利可圖。這既可以從制度上消除投機、投資性買房活動的根源，也將為調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極鼓勵引導(dǎo)居住性買房需求創(chuàng)造必要條件。
只要把制度建設(shè)與政策調(diào)整很好地結(jié)合起來，就會使住行為主的消費結(jié)構(gòu)升級較快進入平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道，就會使我國內(nèi)需增長的基礎(chǔ)得到鞏固，使我國經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)得到鞏固。
