彭文生：要重視房地產(chǎn)風(fēng)險對中國經(jīng)濟的影響

時間:2011-06-07 09:36　　　來源：新華網(wǎng)

　　中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生4日在浙江省寧波市舉行的2011年第四屆中國開放論壇上提出,要重視房地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險,以及對中國經(jīng)濟的影響。

　　彭文生說,房地產(chǎn)價格在過去10年上升非�？�,這不僅影響民生,而且居住成本的上升,土地價格的上升,已經(jīng)造成中國經(jīng)濟整個生產(chǎn)鏈的成本在上升。為什么農(nóng)民工工資上升比較快?不僅僅是農(nóng)村富余勞動力減少,還有城市、城鎮(zhèn)的生活成本上升,包括住房成本上升,這都是其中重要的因素。

　　彭文生表示,如果和發(fā)達國家比較的話,高房價對中國還有一個特殊的影響。中國經(jīng)濟是二元經(jīng)濟,還有一半的人口生活在農(nóng)村,每年有超過1千萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。對城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)來講,這些人是從零開始,所以房價的上升,對城鎮(zhèn)化的進一步發(fā)展,可能有很大的阻礙。

　　“房價上升不僅僅是體現(xiàn)在同一代人之間的城鄉(xiāng)分化,也體現(xiàn)在不同代人之間,所謂代際分配的分化差距�！迸砦纳�說,什么人享受房價上升?就是我們這一代人,現(xiàn)在40歲、50歲,包括一些30歲的人。因為我們是在房價最低的時候處于人生最賺錢的時候,買了不少房子。未來的年輕人要買房子房價就高了,所以年輕人受害。這樣的狀態(tài)再持續(xù)下去,再過十五年、二十年,中國的情況就有可能類似日本今天的情況,社會財富過多集中在老年人手里,這是影響社會創(chuàng)新的很大的因素。

　　未來怎么控制、消化房地產(chǎn)價格的快速上升?彭文生說,首先是要打破土地壟斷供給。任何商品如果供給是壟斷的,它的相對價格,也就是相對其他商品和服務(wù)的價格,必然上升得很快。

　　“高房價不解決,其對未來中國經(jīng)濟將帶來重大的挑戰(zhàn)�！迸砦纳�說。(記者鄭黎)

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