鴨巴甸街19號(hào)連地鋪共5層，總面積4000方呎，以4980萬(wàn)元成交，呎價(jià)約12,450元 香港明報(bào)圖
據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，港府上周五推出針對(duì)住宅的兩“辣招”后，資金旋即流入未受限制的車(chē)位及工商物業(yè)巿場(chǎng)，其中，交投本已熾熱的商鋪市場(chǎng)，最近兩日再火上加油，外號(hào)“物流張”的資深投資者，近日共斥資8310萬(wàn)元一口氣購(gòu)入4個(gè)鋪位，連小西灣居屋屋苑的鋪位也看中。此外，車(chē)位亦獲投資者追捧，將軍澳屋苑維景灣畔有車(chē)位以逾百萬(wàn)元成交。香港財(cái)政司長(zhǎng)曾俊華表示，特區(qū)政府會(huì)密切留意商業(yè)鋪位市場(chǎng)的情況，若有需要時(shí)，會(huì)推出相應(yīng)措施。
曾俊華昨晨表示，特區(qū)政府推出新的印花稅措施，目的是要減低樓市炒賣(mài)，對(duì)樓市供應(yīng)不會(huì)有影響；若新措施奏效，真正的用家就有機(jī)會(huì)入市。至于新措施會(huì)否影響商業(yè)鋪位市場(chǎng)，他未有正面回應(yīng)，但認(rèn)為商業(yè)鋪位只占樓市小部分，而投資額較大，投資者的經(jīng)驗(yàn)亦較豐富，特區(qū)政府會(huì)密切留意商業(yè)鋪位市場(chǎng)情況，若有需要時(shí)會(huì)推出相應(yīng)措施。
香港運(yùn)輸及房屋局長(zhǎng)張炳良昨接受商臺(tái)電話(huà)訪問(wèn)時(shí)，亦被問(wèn)到新推出的措施會(huì)否令熱錢(qián)流向商業(yè)鋪位市場(chǎng)，他表示，如有需要，政府會(huì)再推出相應(yīng)措施，但未有進(jìn)一步透露詳情。
自從辣招公布后，商鋪市場(chǎng)即連錄多宗大額成交�；钴S投資者“物流張”近日連購(gòu)4項(xiàng)商鋪物業(yè)，包括以 4980萬(wàn)元購(gòu)入中環(huán)鴨巴甸街19號(hào)全幢連鋪位，總面積4000方呎，呎價(jià)約12,450元。除市區(qū)物業(yè)，小西灣居屋富怡花園地下52號(hào)鋪，張氏以1800萬(wàn)元購(gòu)入，鋪位面積600方呎，呎價(jià)約3萬(wàn)元；現(xiàn)時(shí)租客為醫(yī)務(wù)所，月租約5.2萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)租金回報(bào)約3.5厘。
“物流張”其余購(gòu)入的鋪位，包括旺角通菜街224號(hào)1樓鋪位，成交價(jià)470萬(wàn)元，呎價(jià)約4273元；大角嘴大全街13至21號(hào)地下E1A號(hào)鋪，面積600方呎，成交價(jià)1060萬(wàn)元，4個(gè)物業(yè)總成交價(jià)為8310萬(wàn)元�！拔锪鲝垺敝脯F(xiàn)時(shí)鋪位市場(chǎng)走勢(shì)理想，至年底前仍會(huì)斥資數(shù)億元入市。
另外，信德集團(tuán)近日以7.7億元向公開(kāi)大學(xué)回購(gòu)信德中心4樓商場(chǎng)鋪位，面積33,387方呎，呎價(jià)約2.3萬(wàn)元。數(shù)據(jù)顯示，公大于2000年以1.1億元向信德購(gòu)入，現(xiàn)轉(zhuǎn)手賬面獲利6.6億元。
尖沙嘴二線地段亦有逾億元成交個(gè)案，加連威老道55號(hào)地鋪以約1.4億元易手，面積約900方呎，呎價(jià)約15.6萬(wàn)元。原業(yè)主于1993年以3650萬(wàn)元購(gòu)入，現(xiàn)轉(zhuǎn)手賬面獲利1.035億元，升值約2.8倍。
曾投資豪宅的飲食業(yè)人士鄭威濤接受媒體查詢(xún)時(shí)稱(chēng)，兩年前特區(qū)政府首次推出額外印花稅后，已再?zèng)]有購(gòu)入住宅物業(yè)，“一來(lái)是限制多，二來(lái)是住宅樓價(jià)太高，即使現(xiàn)時(shí)回落少少亦是正常，我估計(jì)特區(qū)政府希望樓價(jià)回落一成至兩成”。他近年已改為購(gòu)入鋪位，但認(rèn)為特區(qū)政府有可能推出針對(duì)工商市場(chǎng)的政策，短期內(nèi)商鋪市場(chǎng)觀望氣氛有機(jī)會(huì)上升。
