26日晚，在港工作的張成已回到廣州的家，卻接到香港地產中介電話：“現(xiàn)在不買房，明天漲兩成�！敝薪檎f得沒錯，張成上網查到即將在27日生效的香港樓市新政策后，立馬坐港九直通車回到香港，搶在23時30分簽好了買房合同。
27日起，外地人、香港本地以及海外公司在港買房，須負擔額外15%的買家印花稅。新規(guī)定還抬高了在港炒房的成本，二手房買賣印花稅在之前的高稅率基礎上又提高了5個百分點。樓市長時間不受控制的飆漲之后，香港政府終于打出了立竿見影的一記重拳。
“港人港地”釜底抽薪
全球經濟欲振乏力，外向型經濟的香港，樓市卻反常地逆勢上揚。工薪階層買不起房已成為香港最嚴重的民生問題之一。梁振英7月上任，9月就推出了好幾條打樓市扶持市民買房的政策，但樓價卻依然故我連升5周，創(chuàng)下拋離1997年高峰逾16%的新紀錄。
梁振英從競選時即承諾要實行“港人港地”政策，不久前也已指定兩塊土地，規(guī)定其上所建的1100套房屋只能賣給港人。與之相比，新政策的力度要遠遠勝出，因為它涵蓋了所有香港房屋，只要外地人買，就多付15%稅。
這條政策預計將對香港豪宅市場產生較大影響，因為有統(tǒng)計稱香港近年來1/4以上豪宅交易量來自內地客。而對于民生用房，象征意義恐怕更大于實際意義。如張成那樣在港工作而有買房需求的內地人畢竟是少數(shù)。香港在2010年叫停了房地產投資移民，一般內地人缺乏在港買民生房的實力和動力。
香港中原地產亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰采訪時表示，新政策打擊下，內地買家相信已經“銷聲匿跡”。
為民生可犧牲投資
抑制炒房是香港幾屆政府共同的工作，新政策進一步加大了力度：不論港人還是外地人，在港買房后半年內賣出的，征20%印花稅，半年至1年內15%，1年到3年征10%。
新政策威力立竿見影。中原地產數(shù)據(jù)顯示，香港10個型屋苑27日成交只有12宗，大減43%，是4個月以來的新低，而且更有一半錄得零成交。
值得注意的是，為了民生，新政策不惜把矛頭指向商界，香港和海外公司在港買房的從此也要交15%印花稅。政策生效短短兩天內，香港商界已經發(fā)出連片抗議之聲。而之前香港媒體指責政府“親商”的聲音也為之一洗。
香港一些商界議員表示，公司購買住宅用地也有正當理由，比如為職工添置宿舍，所以將向政府建議，若公司股東和董事全屬港人，應獲豁免征稅。
對此，香港財經事務及庫務局長陳家強表示，政府的房策目標是“希望我們樓市的需求、供應及交投都來自用家主導的市場”。發(fā)展局長陳茂波則說：“自住是民生問題，另一是投資需要，當供不應求時，要先照顧民生�！�
政策漏洞提前補上
香港政府以高效著稱，樓市新政再次體現(xiàn)這一特點。梁振英上月初剛剛撥出政府用地，提高居民房屋供應量，發(fā)現(xiàn)打壓樓價效果不彰之后，果斷撇開掣肘出臺新政策。
港府官員也向外界詳細解釋了新政策可能出現(xiàn)的漏洞及港府的應對思路。比如是炒家可以通過股權轉讓，或是轉換董事的方式，將公司名下物業(yè)轉讓，就可以避開買家印花稅。但財政司司長曾俊華指出，這些個案只屬于少數(shù)，政府也會讓稅務局留意。
運輸及房屋局局長張炳良又指出，本地及海外注冊公司都需繳付額外印花稅，是一視同仁的做法。他指出，如果不用這方法，便會造成漏洞，屆時非本地居民透過股份轉讓，持有本地公司炒樓，若政府要追查將涉及很高行政成本，也不一定收效。如果只針對海外公司，還有可能抵觸公平貿易原則。
此外，香港人如果和內地人或外地人士結婚，共同購入物業(yè)，也可避開繳付額外印花稅。張炳良承認，如果是一個本地永久性居民，他的太太是非永久性居民，在政府構思中，這也獲得豁免。
