業(yè)內(nèi)人士表示，銀行放貸的回歸實(shí)質(zhì)上是為了平衡高企的房價(jià)來吸引投資者，而投資者對于購房的需求不斷回歸理性，暫時(shí)性的銀行貸款利率回落暫不會(huì)對消費(fèi)者構(gòu)成足夠的刺激。（資料圖）
中新網(wǎng)2月3日電(金融頻道 孟欣)2011年已經(jīng)走遠(yuǎn)，但是2011年房地產(chǎn)行業(yè)煽起的“蝴蝶效應(yīng)”遠(yuǎn)沒有停止。龍年伊始，多家銀行傳來房貸利率回歸基準(zhǔn)利率的消息，看似變化輕微，但同時(shí)牽動(dòng)著銀行、地產(chǎn)商和消費(fèi)者三方面的心。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行放貸的回歸實(shí)質(zhì)上是為了平衡高企的房價(jià)來吸引投資者，而投資者對于購房的需求不斷回歸理性，暫時(shí)性的銀行貸款利率回落暫不會(huì)對消費(fèi)者構(gòu)成足夠的刺激。
銀行
1月放貸未達(dá)預(yù)期 積壓房貸扎堆批準(zhǔn)
回顧2011年的銀行信貸市場，不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了存準(zhǔn)率和利率頻調(diào)，從年中開始，銀行貸款便呈現(xiàn)艾而不得的狀況；而房地產(chǎn)市場在下半年的蕭條狀況，也使得投資者將資金投向房地產(chǎn)市場的熱情驟減。據(jù)央行發(fā)布的《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》指出，2011年我國房地產(chǎn)貸款增速總體回落，全年增量占同期各項(xiàng)貸款之比較往期明顯減少。
龍年伊始，許多學(xué)者紛紛預(yù)測，按照中國人開門紅的習(xí)慣，銀行1月的信貸額度必將高企，更有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測“1月新增信貸將超萬億”。
但據(jù)萬得資訊統(tǒng)計(jì)報(bào)告，截至1月28日，工、農(nóng)、中、建四家大型銀行新增人民幣貸款約3000億元，股份制銀行新增規(guī)模則逾1000億。據(jù)此推算，1月份前28天，銀行業(yè)全部新增貸款規(guī)�；蛟�7500億-8000億，1月新增貸款很難突破1萬億。
信貸的充裕，使得銀行對于去年積壓的房貸業(yè)務(wù)審批提速。據(jù)《北京日報(bào)》報(bào)道，招商銀行目前的貸款發(fā)放速度和去年下半年相比，至少快了1個(gè)月；建行申請房貸最長2個(gè)星期；工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而去年三四季度，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請上貸款。
房地產(chǎn)業(yè)
樓市成交低迷 銷售壓力不減
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，1月1-30日北京新房住宅成交4435套，預(yù)計(jì)全月成交不足4600套，環(huán)比下降70%，同比減少57%。若去除3300套左右的保障房成交量，實(shí)際商品住宅成交量在1300套左右，較12月減少75%。1月入市4個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)量506套，僅成交25套，當(dāng)期簽約率為4.9%，再次創(chuàng)出2010年以來最低。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一方面是商品住宅市場成交低迷，另一方面，新項(xiàng)目滯銷、庫存量持續(xù)上漲，即使開發(fā)商進(jìn)一步“提速銷售”，也無可避免的面臨市場消化周期的延長，銷售壓力將不低于去年。
投資者
房價(jià)房貸坐上蹺蹺板 剛需族買房回歸理性
面對首套房貸悄然回歸基準(zhǔn)利率的情況，百萬房貸利息可以少10萬元，同時(shí)銀行房貸發(fā)放提速，這使得不少準(zhǔn)購房者開始蠢蠢欲動(dòng)，一定程度上促進(jìn)了購房者的購房信心和購房決定。
但湖北、山東、陜西等二線城市的投資者卻沒有迎來這樣的利好消息，西安萬人購房團(tuán)團(tuán)長李連源在其微博中表示質(zhì)疑陜西銀行房貸利率高企不下的狀況。李連源在接受中新網(wǎng)金融頻道采訪時(shí)表示，從08年成為“房奴”以來，房貸的利率有漲有落，每月需要還貸的額度也是變動(dòng)頻頻，而消費(fèi)者應(yīng)對銀行臨時(shí)性的調(diào)整舉措已經(jīng)愈發(fā)呈現(xiàn)理性對待趨勢，不會(huì)將短期的銀行優(yōu)惠作為是否貸款的標(biāo)準(zhǔn)。
而說到北上廣與內(nèi)陸城市銀行利率差距較大，李連源表示，房價(jià)和房貸是呈現(xiàn)一種蹺蹺板的模式：內(nèi)陸城市房價(jià)尚不足與北上廣地區(qū)比肩，甚至只能達(dá)到其中等水平，所以銀行對于房貸的壓力較小，所以不會(huì)給出優(yōu)惠利率；而一線城市的房價(jià)可謂是天價(jià)，銀行只有靠降低利率來迂回的刺激消費(fèi)者投資熱情。
而作為萬人購房團(tuán)團(tuán)長，李連源最后表示，銀行房貸的九折優(yōu)惠尚屬于臨時(shí)性舉措，而剛需族最期盼看到的是銀行“等額等息”的房貸制度，讓房貸維持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)；房地產(chǎn)市場的調(diào)整也要慢慢從“回歸合理”到“合理回歸”轉(zhuǎn)變，剛需族對于地產(chǎn)的投資態(tài)度尚不能盲目樂觀，至少需要三個(gè)季度去吸納和消化。(中新網(wǎng)金融頻道)
