北京賣地日進(jìn)百億 央企發(fā)威一天捧出仨地王

圖為薊門(mén)橋地塊被25號(hào)競(jìng)得。

　　經(jīng)過(guò)84輪激烈角逐，遠(yuǎn)洋旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司拿下大望京村一號(hào)地。記者張沫攝

　　昨天是兩會(huì)結(jié)束后的第一天，在各界對(duì)高房?jī)r(jià)的一片討伐聲中，北京土地市場(chǎng)又涌現(xiàn)出新的“地王”。當(dāng)天，北京一日成交6塊土地，總金額達(dá)143.5億。

　　上午，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià)，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后，“單價(jià)地王”就被下午競(jìng)價(jià)的東升鄉(xiāng)薊門(mén)橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)30000元/平方米。

　　昨天的三個(gè)“地王”全部為“央企制造”，值得注意的是，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中國(guó)煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這只能說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)太可觀了，在高房?jī)r(jià)的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強(qiáng)化。

　　-看點(diǎn)1

　　單價(jià)、總價(jià)地王先后涌現(xiàn)

　　昨天出讓的土地共有6塊，上午競(jìng)拍的是朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村地塊、大興亦莊地塊和昌平區(qū)常興莊組團(tuán)地塊，下午競(jìng)拍的是昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)地塊、昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)地塊和海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊。遠(yuǎn)洋、中信、保利、萬(wàn)科、中糧、綠地、中建等地產(chǎn)大鱷均派人參加了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

　　上午9點(diǎn)半，大望京地塊開(kāi)拍。一開(kāi)始，多家房企都參與了競(jìng)價(jià)，但單價(jià)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)，大部分企業(yè)都退出了競(jìng)價(jià)，只剩保利、遠(yuǎn)洋和中國(guó)煙草總公司下屬的中維地產(chǎn)。當(dāng)?shù)貎r(jià)漲至38億元以后，保利退出了競(jìng)爭(zhēng)，中維地產(chǎn)開(kāi)始與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)展開(kāi)較量。在最后的競(jìng)價(jià)中，兩家房企輪番舉牌。最終，遠(yuǎn)洋把地價(jià)抬高到40.8億元后，中維地產(chǎn)沒(méi)有再舉牌。現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)嘈雜起來(lái)，有人直呼“又一個(gè)地王誕生了！”有人則驚嘆“房?jī)r(jià)又要漲了！”

　　按此價(jià)計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)達(dá)到24066元/平方米，但若刨除醫(yī)院、學(xué)校等配套建筑，該地塊的實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)27529元/平方米，成為今年的“單價(jià)地王”。

　　10點(diǎn)45分，大興區(qū)亦莊地塊開(kāi)始競(jìng)拍，在眾多房企的廝殺中，中信以52.4億元?jiǎng)俪�，這一價(jià)格超過(guò)了去年大龍地產(chǎn)競(jìng)得的順義“地王”(總價(jià)50.5億元)，成為新的“總價(jià)地王”。

　　-看點(diǎn)2

　　單價(jià)地王6小時(shí)便被刷新

　　當(dāng)人們還在熱議遠(yuǎn)洋奪得大望京地塊“單價(jià)地王”時(shí)，僅僅時(shí)隔6個(gè)小時(shí)，該“單價(jià)地王”紀(jì)錄便被海淀東升鄉(xiāng)薊門(mén)橋地塊刷新。

　　海淀東升鄉(xiāng)薊門(mén)橋地塊緊靠北三環(huán)，是昨天出讓地塊中最接近中心城區(qū)的，世博宏業(yè)和上海綠地展開(kāi)了對(duì)該地塊的角逐。經(jīng)過(guò)58輪膠著競(jìng)價(jià)后，大股東為中國(guó)兵器裝備集團(tuán)的世博宏業(yè)最終以17.6億元拍得此地，樓面地價(jià)為16836元/平方米。但是競(jìng)拍文件中規(guī)定，競(jìng)得該地的企業(yè)必須在該地塊上以不低于3.5億元的成本建一棟地上面積為30000平方米、地下面積為10000平方米的酒店，并無(wú)償交給薊門(mén)工商公司。因此，該地塊的可售樓面地價(jià)其實(shí)達(dá)到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格高達(dá)30197元/平方米，超過(guò)大望京地塊27529元/平方米的實(shí)際樓面地價(jià)，成為新的“單價(jià)地王”。

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