房貸優(yōu)惠政策取消可能性增大 三方面因素有影響

　　中新網(wǎng)11月12日電(胡俊英) 近日，一則關(guān)于“湖南吉林不取消房待優(yōu)惠”的報(bào)道引發(fā)了各大媒體的廣為關(guān)注，而關(guān)于房貸優(yōu)惠是否繼續(xù)的傳聞更是炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，房貸優(yōu)惠政策面臨拐點(diǎn)。對房貸優(yōu)惠的各種猜測一切都緣于中央不做任何表態(tài)，使得樓市蒙上了一層面紗，讓購房者看得云里霧里，但實(shí)際情況并不是像媒體報(bào)道地那么混亂，從中央出臺(tái)政策的初衷以及執(zhí)行的效果中不難看出一些端倪：中央取消房貸優(yōu)惠可能性很大。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林曾表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢,去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。也有專家認(rèn)為中央取消的同時(shí)會(huì)給地方留有余地，而不是一刀卡死。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇“保8”已成定局

　　去年，受金融危機(jī)影響，我國房地產(chǎn)市場一片蕭條，在“保增長、擴(kuò)內(nèi)需”的大背景下，中央下發(fā)了 “一攬子救市政策”，其中包括不少涉及房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策，隨后各級(jí)地方政府也紛紛跟進(jìn)出臺(tái)了各種鼓勵(lì)政策，時(shí)間截止日期為2009年12月31日。受此利好影響，09年我國房地產(chǎn)一路直上，穩(wěn)坐帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的第一把交椅。

　　記得2008年底，各方對于2009年全年GDP“保8”的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)難度較大。然而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度我國GDP同比增長7.7%，其中第三季度增長8.9%，全年“保8”已無懸念。內(nèi)需對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)，特別是投資已成為經(jīng)濟(jì)增長的第一引擎。而房地產(chǎn)投資無疑占據(jù)了很大一部分，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上發(fā)揮了重頭戲的作用�？v觀前三個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)好于去年年底至今年年初的悲觀判斷。中國經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇態(tài)勢已經(jīng)得到真實(shí)印證。

　　有學(xué)者分析，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始復(fù)蘇。北京銀行行長嚴(yán)曉燕說，隨著各國大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激政策，國際金融市場漸趨穩(wěn)定，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象愈發(fā)明顯。中國在執(zhí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策之后，目前宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升態(tài)勢已經(jīng)基本形成。

　　利好調(diào)控效應(yīng)明顯 樓市向好發(fā)展

　　去年，我國樓市量價(jià)齊跌，少人問津，房地產(chǎn)交易市場除了觀望還是觀望，2008年底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。伴隨著地方政府的積極跟進(jìn)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控由抑制向扶持全面轉(zhuǎn)型。中國樓市從今年3月份開始進(jìn)入上升通道，房價(jià)一路上漲，房企從資金鏈斷裂到資金充足頻頻出手拿地，樓市上演了一場大變身。

　　各種優(yōu)惠政策推出，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國70大中城市房價(jià)從6月份開始同比上漲，同比漲幅保持?jǐn)U大態(tài)勢。10月份達(dá)到同比增加3.9%，另外，1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；可見調(diào)控的目標(biāo)在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)得到了回報(bào)。

　　可以說，受政策利好，我國房地產(chǎn)市場在09年宏觀經(jīng)濟(jì)中一枝獨(dú)秀，表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長勢頭，前10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。資金由短缺轉(zhuǎn)為充足。與此同時(shí)，各地房價(jià)也出現(xiàn)了大幅上漲，3月份以來，可以說房價(jià)又如脫韁野馬，一路飛漲，北京10月份房價(jià)同比漲近三成，11月將會(huì)繼續(xù)上漲，深圳房價(jià)更是前9月上漲了94%，其他城市房價(jià)也均出現(xiàn)了創(chuàng)當(dāng)?shù)貧v史新高的情況。

　　樓市隱存泡沫風(fēng)險(xiǎn) 調(diào)控苗頭已現(xiàn)

　　房貸優(yōu)惠政策旨在刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樓市優(yōu)惠政策著實(shí)讓今年的房地產(chǎn)行業(yè)出足了風(fēng)頭，在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不明朗的情況下，房地產(chǎn)卻獨(dú)樹一幟，呈現(xiàn)急速發(fā)展，但同時(shí)也隱含了泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　進(jìn)入3月份開始，房價(jià)開始上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了百姓的承受能力，試問一個(gè)超出百姓消費(fèi)能力的產(chǎn)品如何成為消費(fèi)品呢，各地天價(jià)樓盤豪宅屢見報(bào)端，甚至市場“金九銀十”表現(xiàn)量價(jià)齊跌，引來拐點(diǎn)之爭。然而，短短數(shù)日，樓市又出現(xiàn)了量跌價(jià)升的怪象。

　　土地市場表現(xiàn)更是怪，天價(jià)地王頻頻出現(xiàn)，老地王卻在曬太陽，更有媒體報(bào)道房產(chǎn)商只買地不蓋房獲取高額利潤，有業(yè)內(nèi)人士表示，中國的房地產(chǎn)投機(jī)泡沫風(fēng)險(xiǎn)很大。而目前中國樓市投資比例占比太高也為樓市帶來不健康的風(fēng)險(xiǎn)。

　　樓市表現(xiàn)出種種怪象，中央顯然已經(jīng)覺察，對樓市進(jìn)行了調(diào)控，如之前國土部加強(qiáng)打擊囤地現(xiàn)象、銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸以及住建部鼓勵(lì)公積金支持保障房建設(shè)，可見，刺激樓市的同時(shí)調(diào)控苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

　　縱觀09年的房地產(chǎn)市場，房價(jià)上漲可謂是坐上了“火箭”，而政府也出臺(tái)了一系列微調(diào)措施(打擊囤地等)，試圖遏制地王穩(wěn)定房價(jià)。前不久，住建部還下發(fā)了鼓勵(lì)地方政府公積金支持保障房建設(shè)的通知，從一系列的政策軌跡中不難看出，政府不支持高房價(jià)，更不希望樓市泡沫，也不希望樓市蕭條，穩(wěn)定壓倒一切。

　　可以說，房貸作為一項(xiàng)重要的刺激購房計(jì)劃，在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)消費(fèi)，但我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)過高、地王頻出也帶來了樓市負(fù)面效果。

　　為此，中央在調(diào)控房地產(chǎn)政策時(shí)采取微調(diào)可能性較大，年底的房貸優(yōu)惠順勢取消可能性很大。但另一方面，雖然我國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)開始復(fù)蘇，但復(fù)蘇中仍存在眾多不確定性，加上房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中占比較大以及各地實(shí)際情況差異，房貸優(yōu)惠政策或在中央整體順勢取消的環(huán)境下有所保留，給與地方一定的自我調(diào)控權(quán)利，但無疑2010年的大方向一定會(huì)是從緊的。

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