【房價】亞洲時報:房價飛漲企業(yè)紛紛搬離深圳

時間：2007-11-30 11:03　　　來源：中國網(wǎng)

    《亞洲時報》2007年11月24日文章：深圳為其成功付出代價（作者：凱瑟琳·姜/Catherine Jiang）
 
    中國第一個、也是最成功的一個經(jīng)濟特區(qū)深圳，正成為自身迅猛發(fā)展的犧牲品。由于土地緊張和房價高企，過去在深圳繁華的市中心地帶落地生根的企業(yè)，最近紛紛將工廠遷往其他地方。這不禁令人想起20世紀80年代香港企業(yè)掀起 “工廠北移”深圳的風潮，促成深圳經(jīng)濟騰飛的類似情形。
 
    近年來，為了抑制包括深圳在內(nèi)各大城市房價節(jié)節(jié)攀升的勢頭，中國政府出臺了不少針對性措施。但深圳房市見招拆招，將北京各種努力的功力化于無形。僅今年深圳的商品房均價升幅就超過40%，市中心房價至少在每平方米22000元人民幣以上，這個價格正快速地向鄰近的香港新界的房價看齊。受此影響，非居住用地的成本也水漲船高。
 
    地產(chǎn)價格飆升導致運營成本居高不下，如今連中國電信設備制造業(yè)中規(guī)模最大企業(yè)之一的“華為”也感覺吃不消了。為了削減成本，在深圳擁有4000名雇員的華為準備將移師東莞，進駐東莞一個占地50萬平方米的科技園，為此華為正在這個科技園斥資40億修建一個新的生產(chǎn)設施，預計今年年底就能完工。
 
    深圳“佳信達印務”有限公司（Jia Xin Da Printing）的聯(lián)合創(chuàng)立人兼總經(jīng)理郭旦澤（音）也表示，公司所處區(qū)域的地價上升太快，為節(jié)約租金成本，該公司也打算將七年前建起來的工廠，搬到深圳特區(qū)以外的觀瀾工業(yè)區(qū)。
 
    “2000年，我們剛租下這塊地的時候，租金是每平米20元”，郭先生解釋說道，“現(xiàn)在足足漲了一倍，達到了40元每平米，而觀瀾那塊地的租價才15元每平米�！�
 
    佳信達之所以選擇觀瀾工業(yè)區(qū)，是因為觀瀾雖然在特區(qū)以外，屬于廣東省的一部分，但仍歸深圳市政府管轄，而且離深圳國際機場僅26公里，這是郭先生很看重的一點。
 
    “我們并不想完全撤出深圳”，他解釋道，“我們公司已經(jīng)同深圳市政府建立了很好的關系，在這兒要找到生產(chǎn)所需要的原料供應也很方便。”他還說，對公司造成不利影響的問題是，由于搬遷，公司可能會損失部分員工。該公司在深圳有800名雇員，部分人不愿或者因為種種原因不能隨遷。
 
    雖然留在深圳可繼續(xù)享受稅收優(yōu)惠政策，但這一點并不足以留住企業(yè)。臺資企業(yè)“耐力鞋業(yè)”有限公司的廠房，就已經(jīng)遷往距深圳70公里的東莞市。
 
    “我們享受了5年的稅收優(yōu)惠” 公司老板李先生說道，“但后來我們發(fā)現(xiàn)深圳所有東西都漲價了，不得不把3萬平方米的廠房和4000名工人都遷到東莞�！�
 
對于企業(yè)大搬家的現(xiàn)象，深圳政府并不以為然。在接受廣東省委機關報《南方日報》采訪時，市委書記李鴻忠表示，深圳并沒有出現(xiàn)企業(yè)大規(guī)�！俺鲎摺爆F(xiàn)象。他說，的確有部分企業(yè)遷往它處，但只占深圳企業(yè)總數(shù)的0.1%。
 
    “在深圳申請注冊的企業(yè)比注銷出走的企業(yè)多。2005年以來，新注冊的企業(yè)超過11萬家，今年上半年就有2萬家。相比之下，出走的公司只有4萬家”，他補充說道。他指出，新注冊成立的大都是高科技、物流和金融企業(yè)。
 
    實際上，不堪重壓準備撤離的高科技企業(yè)并非沒有，“帝馬數(shù)字機器（深圳）”有限公司就是其一。公司總經(jīng)理劉平（音）表示，計劃將廠房搬到有更大擴展空間的廣東惠東市。劉平說，公司在深圳的廠房為3萬平方米，為了實現(xiàn)擴展計劃，需要另一處達10萬平米的廠房；公司從國外購置了生產(chǎn)設備，但無法在深圳找到這么大塊的合適空地，因此不得不另租地方。
 
    深圳政府對部分企業(yè)離開深圳不太以為然。政府認為，從長遠看，勞動密集型和大量占地的制造企業(yè)出走，對深圳而言未必是壞事，至少為更多附加值較高的高科技和服務企業(yè)進駐深圳騰出了一些空間。
 
    深圳最近同鄰近的湖南、江西和重慶簽訂了區(qū)域合作協(xié)議，目的是協(xié)助制造企業(yè)遷出深圳。為此，深圳市政府會獲得一定數(shù)目的費用。據(jù)一位不愿透露姓名的政府官員的說法，遷出協(xié)助的條件視乎“關系”緊密程度而定。
 
    深圳一家主營天然氣相關產(chǎn)品的企業(yè)也準備明年初北上，移師成本較低的河南省。該公司總經(jīng)理趙勇（音）說，深圳已經(jīng)沒有什么能夠挽留企業(yè)的東西了。因為要出走的企業(yè)始終要走，深圳無論如何也很難留住它們。深圳應當做的是，充分利用其擁有大量專業(yè)人才和高科技企業(yè)的優(yōu)勢。

編輯:董潔