女子稱花3000萬購110套房 新開發(fā)商拒交房

　　近日，山東省德州市安女士反映，2014年12月，其花費3000萬向當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商低價購買了110套房屋。

　　第二年因該開發(fā)商資金鏈斷裂，項目被迫停工，之后該開發(fā)商因涉嫌一起集資案被捕入獄，項目由華創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司接手。2016年6月，新開發(fā)商將項目完全建好并開始交房，卻拒絕向安女士交房，并將安女士之前所購的110套房屋中的部分房屋出售。2月21日，華創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司稱安女士并非購房人，其與原開發(fā)商簽訂的購房合同是為掩蓋高利貸行為。

　　記者從德州市市委宣傳部獲悉，針對安女士反映的情況已立案調(diào)查，目前正在走法律程序。

　　當(dāng)事人稱開發(fā)商資金短缺低于市場價一半出售房屋

　　安女士告訴京華時報記者，2014年12月份，其通過朋友認(rèn)識了德州一房地產(chǎn)項目的開發(fā)商。當(dāng)時該開發(fā)商正資金緊缺，而安女士手上恰好有一筆錢想要投資，考察后感覺項目不錯，加之開發(fā)商開出的售房單價只是當(dāng)時市場價的一半，安女士又向親戚朋友借了一筆錢，總共花費3000萬購買了該開發(fā)商的110套房屋。

　　安女士稱，當(dāng)時其與開發(fā)商簽訂了購房合同，同時該開發(fā)商還向其提供了房產(chǎn)管理局商品房備案信息表。但由于當(dāng)時考慮到自己購買這些房屋絕大部分是為了投資，將來都會出售，為減少今后房屋出售時的手續(xù)費，安女士未去房產(chǎn)管理局進(jìn)行商品房備案。

　　“簽完合同后，開發(fā)商為了讓我安心，還給了我交房通知書”。

　　安女士提供的一份德州市商品房買賣合同顯示，出賣人德州星凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱星凱公司)將紅星國際廣場一期項目的一套房屋出售給安女士。合同中顯示該商品房的單價為每平方米2300元，付款方式為一次性付清，買受人于2014年12月1日簽訂合同當(dāng)日一次性付清房款。

　　關(guān)于交付期限，合同中約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年6月30日前將驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用。合同加蓋有星凱公司的公章，簽訂日期為2014年12月1日。

　　安女士稱，購房合同其家里還有109份，110套房屋的購房合同雖然是分開簽訂的，但購房款是一次性交納的。

　　安女士提供的一張收款依據(jù)顯示，2014年12月1日，安女士以現(xiàn)金方式向星凱公司交納購房款360萬; 另一張收據(jù)中，當(dāng)天安女士又以轉(zhuǎn)賬方式向星凱公司交納購房款2640萬元，兩張收據(jù)都加蓋有星凱公司的公章。

　　安女士提供的一張寫有“客戶安Ⅹ房源明細(xì)清單”字樣的紙張中，詳細(xì)列有110套房屋的房號和面積。另一張交房通知書中，星凱公司通知安女士，其購買的紅星國際廣場的住房已經(jīng)達(dá)到交房條件，請安女士于2015年6月30日到7月2日之間交接房屋。該交房通知書同樣加蓋有星凱公司的公章，但沒有落款日期。

　　一份《德州市房產(chǎn)管理局商品房備案信息表》顯示，安女士所購商品房合同信息是當(dāng)事人雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成，雙方對信息確認(rèn)無誤，特提起商品房合同備案申請，備案信息表有安女士的簽字并加蓋有星凱公司的公章，但房產(chǎn)管理部門合同備案審核意見一欄為空白。

　　臨近交房 原開發(fā)商資金出現(xiàn)問題項目停工

　　據(jù)安女士介紹，2015年五六月份，臨近交房時，卻因開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致項目被迫停工，“這個開發(fā)商因無法還清之前集資的本金和利息被捕入獄了，好多投資者向政府反映情況后，德州市人民政府成立了專門的工作組處理該開發(fā)商遺留的問題，紅星國際廣場項目就這樣被德州市房屋開發(fā)集團(tuán)接手了”。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2015年9月24日，德州星凱國際廣場項目舉行復(fù)工儀式，德州房屋開發(fā)集團(tuán)接管原豪門集團(tuán)星凱國際項目。據(jù)了解，星凱公司由豪門集團(tuán)投資成立。

　　新開發(fā)商被指拒向當(dāng)事人交房 并賣掉部分房屋

　　安女士稱，紅星國際廣場項目被德州市房屋開發(fā)集團(tuán)接手后，于2016年6月正式向業(yè)主們交房。

　　遲遲收不到交房通知書的安女士找到了這家新的開發(fā)商，“對方說我買的那些房子合同存在一些問題，正在向領(lǐng)導(dǎo)反映，房子暫時交不了”。

　　之后，安女士發(fā)現(xiàn)自己所購的那110套房子已經(jīng)有一部分被現(xiàn)開發(fā)商出售了，“現(xiàn)開發(fā)商也承認(rèn)他們的確在賣這些房”。安女士說，她之前買的房子已經(jīng)有好幾套正在被裝修，這幾套房子的業(yè)主也向她出示了與現(xiàn)開發(fā)商簽訂的購房合同。

　　安女士提供的一張收款依據(jù)照片顯示，一位業(yè)主購買了兩套房屋并為此支付購房定金5000元，而這兩套房屋的房號正是安女士購房房源明細(xì)清單中的其中兩套，收據(jù)日期為2016年10月29日，加蓋有德州華創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡稱華創(chuàng)公司)的公章。

　　京華時報記者在德州市房屋開發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)上看到，這家華創(chuàng)公司正是該集團(tuán)于2015年按照政府要求投資成立，全盤接收因債務(wù)問題被迫停工的星凱國際廣場項目。

　　安女士稱，直到目前問題仍未得到解決，“我通過私人關(guān)系打聽到那110套房子已經(jīng)有一半被現(xiàn)開發(fā)商賣掉了，事情再不解決，我的那些合同就都成了廢紙”。

　　新開發(fā)商稱當(dāng)事人并非購房人 簽訂購房合同只為掩蓋高利貸行為

　　2月21日下午，京華時報記者從山東省德州市市委宣傳部獲悉，華創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司作出情況說明稱，安女士系豪門集團(tuán)涉嫌非法吸收公眾存款案件中從事短期拆借的當(dāng)事人之一。

　　2014年12月1日，安女士以李某名義借款給德州豪門實業(yè)有限公司金額為2640萬元，其款項直接進(jìn)入德州豪門實業(yè)有限公司賬戶。

　　雙方合同約定借款金額為3000萬元，月利率為4%，借款期限至2015年5月30日。同時，安女士為掩蓋從事高利貸的目的，與星凱公司簽訂共計110套《商品房買賣合同》，但上述商品房并未備案。

　　豪門集團(tuán)實際控制人朱昌和因涉嫌非法吸收公眾存款被公安機(jī)關(guān)批捕后，公安機(jī)關(guān)對安女士借款給德州豪門實業(yè)有限公司的行為定性為短期拆借，也就是短期借款合同，因此，安女士并不是德州星凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的購房人。

　　德州市市委宣傳部新聞科一名工作人員告訴記者，安女士所反映的情況已經(jīng)立案，目前正在走法律程序。

　　(京華時報記者 王婧)