暴力沖突禍害香港樓市 商鋪買賣受影響最大
中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，中美貿(mào)易摩擦因素，加上香港一連串的暴力示威沖突，受到內(nèi)外夾擊的香港樓市交投量大幅下滑。其中，商鋪買賣主要涉及投資行為，受到旅客數(shù)量及市民消費(fèi)意欲等左右，所受影響尤甚。
美聯(lián)工商鋪資料研究部綜合土地注冊(cè)處資料顯示，8月(截至21日)商鋪?zhàn)?cè)宗數(shù)錄60宗，按月同期回落13%；注冊(cè)金額錄約12.9億元(港幣，下同)，按月大跌46.7%。
若按地區(qū)劃分，位于四核心零售區(qū)(中環(huán)、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的商鋪?zhàn)?cè)錄4宗，按月同期比較減少50%；金額約1.04億元，急挫73.2%。非核心區(qū)商鋪成交錄56宗，金額約11.9億元，分別下跌8.2%及41.7%。
除商鋪市場(chǎng)交投冷清外，其他住宅及非住宅交投也同樣不濟(jì)。中原地產(chǎn)研究部資料顯示，8月(截至21日)樓宇買賣合約登記暫錄3934宗及321.6億元，料全月錄5500宗及480億元，較7月的6380宗及539.8億元下跌13.8%及11.1%，較今年逾10000宗的高位回落約45%。中原料未來(lái)整體交投量仍然偏低。
泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚表示，樓市買賣出現(xiàn)拉鋸，令成交量下跌。他估計(jì)，成交量持續(xù)萎縮，2019年底前樓價(jià)將回落4%至6%，令上半年樓價(jià)升幅(9.5%)大量蒸發(fā)，全年升幅將收窄至3%。
張翹楚坦言，目前市況較年初預(yù)測(cè)嚴(yán)峻。他說(shuō)根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，社會(huì)因素對(duì)樓市影響本來(lái)不會(huì)太大，香港樓市受到外圍經(jīng)濟(jì)的沖擊影響更明顯，但這次情況不同，香港樓市除中美貿(mào)易摩擦、英國(guó)脫歐爭(zhēng)議等因素外，示威沖突也影響不同行業(yè)如酒店業(yè)、零售業(yè)，如果導(dǎo)致日后失業(yè)率上升，那么就會(huì)影響經(jīng)濟(jì)，樓價(jià)也會(huì)有所反映。
根據(jù)香港統(tǒng)計(jì)處數(shù)字，零售業(yè)總銷貨價(jià)值在2019年首5個(gè)月錄1.9%按年跌幅，至6月跌幅擴(kuò)大至6.7%，預(yù)計(jì)7月將有雙位數(shù)字跌幅。香港示威沖突持續(xù)，近期多國(guó)及地區(qū)對(duì)香港發(fā)出旅游提示，不少旅客訪港意欲下降，8月初整體訪港旅客數(shù)字按年大跌逾3成。同時(shí)間當(dāng)?shù)叵M(fèi)意欲也受影響，令零售市道雪上加霜。
美聯(lián)旺鋪董事盧展豪指，自“社會(huì)事件”以來(lái)，鋪位租務(wù)成交拾級(jí)而下，因?yàn)楹笫星熬拔疵鳎毡榱闶凵碳皹I(yè)主都持觀望態(tài)度，令市場(chǎng)交投沉靜。此外，也有個(gè)別食肆及商戶因生意差而結(jié)業(yè)，不少租戶減慢開(kāi)鋪或擴(kuò)張步伐，令租賃交投下降。
盧展豪續(xù)指，8月首三周注冊(cè)數(shù)字逐漸反映香港政治爭(zhēng)端的情況，預(yù)計(jì)9月注冊(cè)數(shù)字將更低，甚至不排除會(huì)挑戰(zhàn)有記錄以來(lái)新低。
