北京住房租賃新政今起正式實施 市民租房可給“差評”
今年8月17日至8月25日,北京住建委就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》面向社會各界公開征求意見。征集意見結(jié)束以后明確《通知》的實施日期為2017年10月31日�！锻ㄖ诽岢鰪�(qiáng)化住房租賃管理服務(wù)、增加租賃住房供應(yīng),建立住房租賃監(jiān)管平臺等具體措施。
今日起,北京住房租賃新政正式實施。根據(jù)北京租賃住房新政,住房租賃監(jiān)管平臺通過接口方式,對各類市場主體運(yùn)行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺進(jìn)行管理。
市民租房可像淘寶一樣給“差評”
日前,廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺已經(jīng)正式上線運(yùn)行。那么,北京的住房租賃監(jiān)管平臺將何時出爐也成了市民關(guān)心的問題。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,鑒于在征集意見階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監(jiān)管平臺,相關(guān)部門正抓緊建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺、制定住房租賃合同示范文本,北京住房租賃監(jiān)管平臺將盡快發(fā)布。
如果有市民想把房子對外出租,就可以到網(wǎng)絡(luò)交易平臺上發(fā)布信息,網(wǎng)絡(luò)交易平臺還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務(wù);市民也可以像淘寶用戶一樣,給相關(guān)企業(yè)好評、差評,作信用評價。網(wǎng)絡(luò)交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任,不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。
與此同時,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委也會會同相關(guān)部門加強(qiáng)對網(wǎng)絡(luò)交易平臺的動態(tài)核查,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為的,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺的系統(tǒng)鏈接;涉嫌犯罪的,移交公安部門依法追究刑事責(zé)任。
非京籍可憑監(jiān)管平臺備案信息申領(lǐng)居住證
根據(jù)北京租賃住房新政,在住房租賃監(jiān)管平臺辦理住房租賃登記備案的,承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時,將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的,可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補(bǔ)貼。
新政規(guī)定,承租人為本市戶籍無房家庭,符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的,其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。承租人為非本市戶籍家庭的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息,以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定,依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。
具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。
承租人為本市戶籍,承租公共租賃住房和直管公房的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。
京東為北京住房租賃監(jiān)管提供技術(shù)平臺
近日,北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的比選結(jié)果公告”,公告顯示:北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位,而該公司正是京東的全資控股公司。據(jù)北京市住建委公告信息顯示:經(jīng)過專家組研究討論,一致認(rèn)定,該公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議,分析較詳細(xì)、針對性較強(qiáng),具有可操作性。該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用,特別是在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等方面具有豐富經(jīng)驗,并制定了較完備、科學(xué)、符合實際的實施方案,確認(rèn)北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。分析人士指出,支持平臺的落實意味著住房租賃平臺將很快出爐。
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廣州租賃平臺為住房租賃企業(yè)設(shè)獨(dú)立板塊
近日,廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺正式上線運(yùn)行。據(jù)悉,廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺完全由政府部門建設(shè),由市、區(qū)、街道、社區(qū)共同運(yùn)營、管理。通過該平臺,普通市民、房屋中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)都可以實現(xiàn)一站式放盤、交易、備案、評價、數(shù)據(jù)發(fā)布等流程,實現(xiàn)房屋租賃“全過程”服務(wù),全程不收取費(fèi)用。
廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺力求保證房源真實。發(fā)布租賃信息的房源,需經(jīng)審核后,方可上線;而房源下架后,將自動中止其房源展示。此外,該平臺具有誠信評價功能,房屋租賃成交并備案后,租賃雙方可就此次交易相互評價,系統(tǒng)將自動計算誠信評分,保證誠信信息準(zhǔn)確有效。
目前,由于服務(wù)平臺剛剛推出,平臺上的房源種類還不多,主要是房屋租賃企業(yè)的公寓房源。據(jù)了解,一些房屋中介公司正在進(jìn)行租賃備案上線的測試工作,預(yù)計中介公司的房源會從11月底陸續(xù)上線。為了培育住房租賃企業(yè)的發(fā)展,平臺特別為住房租賃企業(yè)設(shè)置了獨(dú)立板塊,方便企業(yè)運(yùn)作、展示房源。
北京土地市場成交3宗住宅用地
本報訊(記者 朱開云)昨日,本市土地市場成交了三宗普通商品住宅用地,土地面積約19公頃,建筑規(guī)模約42萬平方米,均采用“限房價、競地價”的交易方式,三宗地中將來建設(shè)的商品住房設(shè)定了銷售限價,并且套型建筑面積90平方米以下住房所占比重均需達(dá)到70%以上。
這三宗用地分別位于房山區(qū)、大興區(qū)和順義區(qū)。其中,房山區(qū)西潞街道FS00-LX06-0136、0137地塊F2公建混合住宅用地,土地面積約3.3公頃,總建筑規(guī)模約8.3萬平方米,該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房,銷售均價不超過40837元/平方米,最高銷售單價不得超過42879元/平方米。此外,競得人須對該宗地公建部分建筑面積50%自持,并長期經(jīng)營20年。最終北京中海地產(chǎn)有限公司以13.5億元競得,溢價率為13%,成交樓面價為16177元/平方米。
大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0301-0029等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎(chǔ)教育用地,土地面積約9公頃,總建筑規(guī)模約22萬平方米,該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房,銷售均價不超過55016元/平方米,最高銷售單價不得超過57767元/平方米。此外,競得人須對該宗地公建部分建筑面積50%自持,并長期經(jīng)營20年。最終北京金地遠(yuǎn)景企業(yè)管理咨詢有限公司以36億元競得,成交樓面價為16356元/平方米。
順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6005地塊B1商業(yè)用地、SY00-0019-6006地塊R2二類居住用地,土地面積約6.6公頃,總建筑規(guī)模約12萬平方米,該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房,銷售均價不超過55583元/平方米,最高銷售單價不得超過58362元/平方米。最終中糧地產(chǎn)(北京)有限公司、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司、北京旭輝企業(yè)管理有限公司和北京盛平置業(yè)有限公司聯(lián)合體以49.5億元競得,并且居住用途建筑面積的12%需自持,溢價率為50%,成交樓面價為41193元/平方米。記者 朱開云
