滿5年經(jīng)適房為啥不能賣？官方：需辦不動(dòng)產(chǎn)登記

　　近日，有市民向本報(bào)反映，滿5年的經(jīng)適房?jī)勺C齊全，找中介委托轉(zhuǎn)讓時(shí)卻遭到拒絕。理由是“辦理不動(dòng)產(chǎn)登記麻煩，過(guò)戶麻煩”。對(duì)此，昆明市國(guó)土資源局回應(yīng)，“經(jīng)適房上市交易前，同樣需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證且滿足一切轉(zhuǎn)讓條件后，可正常轉(zhuǎn)讓”。

　　本月起經(jīng)適房新規(guī)施行

　　滿5年、繳納相關(guān)收益可上市交易

　　7月21日，昆明市政府第118次常務(wù)會(huì)舉行，決定進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理。明確購(gòu)房滿5年的經(jīng)適房購(gòu)房人可按“評(píng)估價(jià)”交納房屋、土地收益，且取得完全產(chǎn)權(quán)證后，即可按普通商品房上市交易，從8月1日起施行。

　　記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至7月，昆明市審核出售的各類經(jīng)適房約有4萬(wàn)余套，其中政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房有12000套、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套以及少量解危解困房。

　　以往經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，購(gòu)房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價(jià)總額”的3%和1%。新規(guī)施行后，測(cè)算基數(shù)由“成交價(jià)總額”變?yōu)椤霸u(píng)估價(jià)”。評(píng)估價(jià)是指購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，當(dāng)前該經(jīng)適房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積的總額，作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。