業(yè)內(nèi)人士談廊坊房地產(chǎn)新政:力度不大錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)

　　河北廊坊地區(qū)作為距離北京最近的環(huán)京縣市,近期因房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,備受社會(huì)關(guān)注,限購(gòu)傳聞不斷。1日晚,廊坊房地產(chǎn)調(diào)控新政終于落地,其中包括非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。不過(guò),不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廊坊出臺(tái)政策的力度不大,影響有限。

　　>>發(fā)布

　　非戶(hù)籍限購(gòu)1套房

　　1日晚間,廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,共涉及9項(xiàng)具體措施,其中包括實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策,非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

　　《意見(jiàn)》稱(chēng),在去庫(kù)存等政策的影響下,3月份以來(lái),全市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速“回暖”,尤其是環(huán)京縣(市)房?jī)r(jià)漲幅較大,引起社會(huì)廣泛關(guān)注。為此,廊坊重點(diǎn)完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場(chǎng)體系和保障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《意見(jiàn)》表示,下一步還將繼續(xù)規(guī)范預(yù)售審批程序,限期一次性公布全部可售房源;落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度,實(shí)行一房一價(jià),明碼標(biāo)價(jià),現(xiàn)場(chǎng)公示;加強(qiáng)價(jià)格管控,限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格上漲幅度;完善個(gè)人住房信息查詢(xún)系統(tǒng),推進(jìn)商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的互通互聯(lián),有效遏制和防止倒賣(mài)房號(hào)等投機(jī)行為。

　　《意見(jiàn)》還提出,集中整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),依法嚴(yán)厲打擊無(wú)證預(yù)售、違規(guī)銷(xiāo)售、虛假?gòu)V告宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、囤積房源、捂盤(pán)惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)行為,全面規(guī)范市場(chǎng)秩序。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等從事首付貸、過(guò)橋貸、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

　　>>解讀

　　抑制房?jī)r(jià)已是必然

　　隨著京津冀一體化、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、通州副中心等概念的傳播,加之通州出臺(tái)最嚴(yán)限購(gòu),廊坊人口急劇增長(zhǎng),帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。尤其是今年春節(jié)之后,環(huán)北京樓市交易價(jià)格持續(xù)攀升,房地產(chǎn)市場(chǎng)恐慌式需求愈演愈烈。

　　目前,燕郊新房單價(jià)普遍突破2萬(wàn)元/平方米,最高已達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米;大廠新房單價(jià)普遍超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米,最高價(jià)已突破1.9萬(wàn)元/平方米;香河部分新房單價(jià)已突破1.3萬(wàn)元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體來(lái)看,過(guò)去一年,廊坊四地的市場(chǎng)漲幅甚至超過(guò)了深圳。目前,燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅已接近100%,這種情況下出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲已是必然。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,廊坊市出臺(tái)從緊政策符合市場(chǎng)預(yù)期。

　　力度不大影響有限

　　不過(guò),不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廊坊出臺(tái)政策的力度不大,而且已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了調(diào)控的最好時(shí)機(jī)。

　　張大偉認(rèn)為,2015年8月北京通州出臺(tái)最嚴(yán)格限購(gòu)后,很多資金外溢,開(kāi)始炒作環(huán)北京樓市,這是出現(xiàn)這一輪暴漲的最主要原因之一。但幾個(gè)區(qū)縣未同時(shí)出臺(tái)約束性政策,反而執(zhí)行了很多包括降低首付在內(nèi)的寬松政策,導(dǎo)致投資需求集中爆發(fā)。

　　另外,張大偉認(rèn)為,非戶(hù)籍家庭限購(gòu)一套,對(duì)社保等年限不約束,限購(gòu)力度非常小,這一約束完全可以通過(guò)親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。而房?jī)r(jià)備案等政策只能約束部分正規(guī)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,對(duì)于很多小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),運(yùn)作不規(guī)范影響政策落地效果。

　　一位廊坊當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴記者,目前廊坊四縣市置業(yè)人群中剛需購(gòu)房者仍為絕對(duì)主流,僅有少數(shù)投資者會(huì)涉及二套房購(gòu)買(mǎi),因此政策打擊面不大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示,更關(guān)鍵的還是政策的執(zhí)行和落地,目前環(huán)京房?jī)r(jià)已達(dá)到階段性高點(diǎn),從市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)來(lái)看,未來(lái)出現(xiàn)波動(dòng)和回落的可能性也很大,買(mǎi)房者應(yīng)警惕樓盤(pán)價(jià)格虛高的風(fēng)險(xiǎn)。