這個(gè)夏天，武漢經(jīng)歷了新世紀(jì)以來(lái)時(shí)間最長(zhǎng)的熱季，持續(xù)走高的溫度彰顯了這座城市的熱度。在這座城市里，與氣溫一樣持續(xù)高熱的，是這座城市火爆的樓市。
“搶房潮”中的高熱樓市
8月以來(lái)，武漢樓市成交量持續(xù)走高，市場(chǎng)需求量持續(xù)旺盛。短短半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，不少新樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日甚至出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象，在強(qiáng)勁的市場(chǎng)剛需作用下，武漢不少的購(gòu)房者坦言感受到了強(qiáng)烈的“搶房”壓力。
8月11日，武漢光谷一處新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)，市民李先生快速地簽下了購(gòu)房合同，將自己中意的房子牢牢抓在手中之后，長(zhǎng)舒了一口氣，他很慶幸自己趕了個(gè)早，“不然想要的樓層肯定就沒(méi)有了。”
近期，類似李先生這樣的趕早“搶房者”并不在少數(shù)，同樣是在8月11日，在武漢市江夏區(qū)某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，市民方先生選中了一套中意的房子，“好驚險(xiǎn)，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了�！彪m然路途較遠(yuǎn)，但前來(lái)?yè)u號(hào)購(gòu)房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過(guò)來(lái)排隊(duì)。
在光谷、后湖、關(guān)山、四新等片區(qū)，類似“搶房潮”近期在武漢頻繁上演。7月28日，東西湖區(qū)某樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，推出190套房，吸引了200組客戶到場(chǎng)搶購(gòu)，僅半天時(shí)間就宣布售罄。幾天前，位于白沙洲片區(qū)的一加推新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)首日認(rèn)購(gòu)率達(dá)99.12%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，不久前，關(guān)山片區(qū)、四新片區(qū)等地的多個(gè)新推樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率超95%。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份第一周，武漢市日均賣(mài)房630套！如此亮眼的成交數(shù)據(jù)，創(chuàng)下近4年來(lái)武漢樓市8月份樓市開(kāi)局的新高�；仡櫞饲�，武漢前7個(gè)月新建住宅成交已達(dá)87321套，月均銷售12474套。僅在7月，武漢新建住宅成交13253套，與6月持平，僅次于去年7月的1.4萬(wàn)余套。統(tǒng)計(jì)顯示，7月武漢房企供應(yīng)新房7215套，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出4752套，占供應(yīng)量的65.8%，高于6月份的57%，也大大高于上半年55%的平均水平。
“搶房潮”背后的剛需推手
在亮眼的成交數(shù)據(jù)下，“搶房潮”的出現(xiàn)似乎顯得理所當(dāng)然。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士則并不認(rèn)可這樣的邏輯關(guān)系。億房網(wǎng)一位分析人士指出，樓市火爆的真正幕后推手應(yīng)當(dāng)是剛需族。
進(jìn)入8月，武漢市民朱先生已經(jīng)正式成為“房奴”三個(gè)月了，從三年前結(jié)婚到現(xiàn)在孩子已經(jīng)一歲了，朱先生一直在觀察樓市，卻一直沒(méi)有出手，“想著國(guó)家一直在調(diào)控，總想著房?jī)r(jià)會(huì)下跌，所以一直在等�！痹谖錆h市，持有與朱先生一樣觀點(diǎn)的市民不在少數(shù)，可是，讓他們看到的現(xiàn)實(shí)卻是，雖然調(diào)控政策一年比一年緊，可是房?jī)r(jià)卻沒(méi)有太大的松動(dòng)，真正讓購(gòu)房者心動(dòng)的房子，不僅沒(méi)有下跌，還呈現(xiàn)出逐步上揚(yáng)的趨勢(shì)。
去年下半年以來(lái)，武漢樓價(jià)持續(xù)著一種上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，自2012年10月份開(kāi)始，武漢市的樓市開(kāi)始發(fā)力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲勢(shì)，自當(dāng)月到今年7月，武漢房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)10個(gè)月上漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，起到最重要推動(dòng)作用的是剛需族。自2012年初，后湖、漢陽(yáng)幾個(gè)單價(jià)6000多元的樓盤(pán)，就受到剛需族的追捧，幾個(gè)樓盤(pán)都上演了一波“日光”大戲。當(dāng)年的兩次降息和銀行對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠成為剛需釋放的一個(gè)重要因素。購(gòu)房成本的減輕，讓2011年就開(kāi)始“積攢”的剛需族有了入市的積極性。另外，限購(gòu)一年多后，一些外地購(gòu)房者已經(jīng)具備了購(gòu)房資格，入市積極性增加。
朱先生就是剛需族中的一個(gè)代表，朱先生家在武漢市的老城區(qū)，地處聞名全國(guó)的漢正街地區(qū)，家中在這里有一套私房，由于受到漢正街整體搬遷改造的影響，他家的私房面臨拆遷，購(gòu)房理所當(dāng)然地提上了議事日程，在觀望了多年房市走勢(shì)之后，他們終于在后湖片區(qū)定購(gòu)了一套房屋。這個(gè)新建小區(qū)在2012年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)為8420元/平方米，朱先生今年5月定購(gòu)房屋時(shí)，均價(jià)為8800元/平方米，在房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，朱先生感覺(jué)價(jià)格波動(dòng)并不十分明顯，這讓他感覺(jué)到房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定，到了出手購(gòu)房的時(shí)機(jī)。
同時(shí)，正處在快速發(fā)展期的武漢，如其他二線城市一樣，正迎來(lái)大量的購(gòu)房需求者。武漢作為中國(guó)高校最多和在校大學(xué)生最多的城市之一，大量的畢業(yè)留漢群體需要購(gòu)房，同時(shí)，在武漢大建設(shè)大發(fā)展的時(shí)期，不少來(lái)漢務(wù)工人員，均有較大首次置業(yè)購(gòu)房需求。
“搶房潮”的理性思考
一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，一路高歌的成交量，以及等待購(gòu)房的“剛需族”，這些構(gòu)成了今年武漢樓市的“搶房”態(tài)勢(shì)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的“搶房潮”多少有著“恐慌入市”的影響。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，第二季度購(gòu)房者信心指數(shù)為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下降。
依據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月5日到11日，武漢新建商品住宅成交3469套，環(huán)比上升7.57%，同比上升16.49%，成交面積近34萬(wàn)平方米，成交量繼續(xù)保持高位的同時(shí)，武漢新房供應(yīng)量則連續(xù)數(shù)周銳減。
不過(guò)，在分析人士看來(lái)，當(dāng)前這種“搶房潮”的出現(xiàn)并非是一種非理性的搶購(gòu)，相反反映出一種理性的購(gòu)房需求。首先，出現(xiàn)“搶房”并不代表供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)顯示，截至8月12日，武漢中心城區(qū)商品住宅可售161539套，遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅可售66084套，整體而言，市場(chǎng)供應(yīng)量充足。同時(shí)，“武漢在售的五六百個(gè)樓盤(pán)，也不是所有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都能取得好成績(jī)的�！边@位分析師指出，真正熱銷的樓盤(pán)，依然是目前總價(jià)相對(duì)較低，交通便利的樓盤(pán)。
中國(guó)指數(shù)院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，由于城市建設(shè)的影響，武漢既在中心城區(qū)存在高價(jià)樓盤(pán)，同時(shí)也在中心城區(qū)存在價(jià)格洼地，例如，當(dāng)前很火爆的漢陽(yáng)四新、漢口后湖乃至武昌南湖等片區(qū)，雖然地處三環(huán)線內(nèi)，屬于中心城區(qū)，可是房?jī)r(jià)一直位于相對(duì)較低的位置。如今，隨著近年武漢城市建設(shè)的推進(jìn)，該市二環(huán)線最后一段(鸚鵡洲大橋及其兩岸連接線)近年將通車(chē)，交通的便利將拉動(dòng)這些洼地房?jī)r(jià)，繼而形成推動(dòng)該市房?jī)r(jià)上漲的合力。
李國(guó)政認(rèn)為，當(dāng)前的限價(jià)政策，能在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)大幅上漲，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)控房?jī)r(jià)還是需要增加供應(yīng)，發(fā)揮市場(chǎng)的作用。
武漢本地一家分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前武漢樓市存在結(jié)構(gòu)性失衡，局部區(qū)域綜合性價(jià)比高的項(xiàng)目，受到購(gòu)房者青睞，但這僅是階段性短期行為。
