樓市回暖已成事實 調(diào)控不能放松

　　[導(dǎo)讀]樓市調(diào)控不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題，房地產(chǎn)調(diào)控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復(fù)。

　　堅定態(tài)度的同時，有關(guān)部門也需拿出更多辦法

　　剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實。

　　房價反彈的風(fēng)險在迅速積聚，必須引起高度重視。盡管從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，5月份多數(shù)城市的房價仍同比略有回落，但是，市場層面的變化比統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映的要更快。很多地方排隊買房的景象重現(xiàn)。在相同區(qū)域，新開盤項目定價普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷的力度也減小了。二手房價格回升更是明顯而直接，一些熱點區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價的情況。

　　樓市變化，“量在價先”。一般來說，成交量持續(xù)變化三個月到半年左右，房價會出現(xiàn)趨勢性轉(zhuǎn)變。第三季度，如果樓市成交量延續(xù)大幅回暖態(tài)勢，對房價的影響會更加明顯。

　　同時，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調(diào)控政策底線的舉動、部分地方對限購政策落實不力，都對市場預(yù)期產(chǎn)生不利于調(diào)控的影響。市場普遍認(rèn)為，樓市的“價格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下，市場預(yù)期的改變會令房價出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險進(jìn)一步加大。

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