中國樓市調(diào)控再度升級 房價松動步伐加快

　　中國房地產(chǎn)調(diào)控力度再度升級。14日中央公布房地產(chǎn)調(diào)控新的五條措施，通過“從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價控制目標(biāo)”、“房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度”、“房價上漲過快的二三線城市也要限購”等手段加大樓市調(diào)控力度。中國房地產(chǎn)專家指出，此次中央進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，在房地產(chǎn)調(diào)控和保障房建設(shè)方面向地方政府施加更大壓力，強(qiáng)化調(diào)控政策的執(zhí)行，預(yù)計(jì)房價松動回調(diào)的時間點(diǎn)會提前到來。

　　國務(wù)院12日召開常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。提出當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，落實(shí)各項(xiàng)政策措施，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控效果。并在從嚴(yán)執(zhí)行房價控制目標(biāo)、促進(jìn)房價合理回歸、住房限購范圍向二三線城市擴(kuò)大、落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃、規(guī)范住房租賃市場等方面加大調(diào)控力度。

　　今年上半年中國608個城市公布了房價控制目標(biāo)、一線重點(diǎn)城市住房全面限購，一系列史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼實(shí)施，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。前期房地產(chǎn)價格過快上漲的趨勢得到遏制，部分一線城市房價出現(xiàn)下降，多數(shù)城市房價漲幅收窄，投機(jī)投資性需求受到抑制。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年上半年住宅銷售面積3.98億平方米，同比增長12.1%；銷售金額2.06萬億元人民幣，同比上漲22.3%，增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點(diǎn)和6.3個百分點(diǎn)。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn)U形走勢，開發(fā)商以價換量后的效果逐漸現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然各地樓市量價關(guān)系已出現(xiàn)積極變化，但調(diào)控效果仍然需要加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在三四線城市房價上漲勢頭明顯，部分一線城市降價動力不足，與此同時，通脹的壓力又給房地產(chǎn)調(diào)控帶來新的壓力。面臨下半年的樓市反彈的威脅，房地產(chǎn)調(diào)控需持續(xù)加強(qiáng)。

　　中國銀行戰(zhàn)略投資部高級經(jīng)濟(jì)師周景彤14日接受中新社記者采訪時表示，此次中央再度出手進(jìn)一步調(diào)控樓市，主要與近一段時期以來的市場表現(xiàn)有關(guān)系。一線城市房價穩(wěn)定，交易量下降，過熱的態(tài)勢基本控制，市場取得明顯降溫效果，但還有部分地區(qū)樓市調(diào)控效果沒有達(dá)到預(yù)期。今年上半年以來，二三線城市房價繼續(xù)呈上漲態(tài)勢，房地產(chǎn)過熱態(tài)勢持續(xù)，房地產(chǎn)泡沫由一線城市向二三線城市蔓延。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)14日接受中新社記者采訪時指出，此次國務(wù)院出臺新五條調(diào)控措施，與今年以來部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，社會資金投入保障性住房建設(shè)措施不完善等有關(guān)。

　　陳國強(qiáng)指出，此次調(diào)控措施呈現(xiàn)幾個特點(diǎn)，在商業(yè)銀行差別化信貸政策、保障房建設(shè)等方面對地方政府提出更加具體的要求；著眼于增量市場，加大新建保障性住房供應(yīng)，對存量房市場，提出規(guī)范發(fā)展租房市場；繼續(xù)抑制投資投機(jī)性需求；加快土地供應(yīng)，確保普通商品房和保障性住房供應(yīng)等。

　　陳國強(qiáng)說，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策與今年初的“新國八條”一脈相承，呈現(xiàn)雙管齊下調(diào)控的政策特點(diǎn)。并對今年以來需求增長明顯、房價上漲過快的城市出臺限購措施，限購區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，房價過快上漲的二三線城市也要限購，已限購城市要加強(qiáng)執(zhí)行力度。

　　專家表示，即使不出臺新的調(diào)控措施，此前政策如果沒有松動，今年三、四季度以后，一些城市房價也會出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。新調(diào)控政策的出臺，會使房價松動、回調(diào)的時間點(diǎn)提前到來。下半年會有更多的企業(yè)通過以價換量加快資金回籠，房價限購區(qū)域房價松動、成交量恢復(fù)沒有懸念。

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[責(zé)任編輯：吳怡]