陸客赴臺(tái)人數(shù)驟降 臺(tái)北雙城飯店扛不住壓力現(xiàn)拋售潮

　　因應(yīng)陸客來(lái)臺(tái)減少，已有不少中小型的飯店待價(jià)而沽，圖為臺(tái)北戀館。（圖片來(lái)源：臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》）

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)8月22日訊　據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道，陸客減少，島內(nèi)以往專(zhuān)接團(tuán)客的旅館生意慘淡，也興起旅館飯店的銷(xiāo)售高峰潮！今年以來(lái)，從雙北市（臺(tái)北市、新北市）到宜蘭，已出現(xiàn)多筆待售物件在中介中瘋傳，其中的明星物件也不乏如宜蘭梅花湖旁土地，持有者是立德飯店，市場(chǎng)開(kāi)價(jià)20億元（新臺(tái)幣，下同）。

　　雙北市今年以來(lái)出現(xiàn)不少投資旅館業(yè)的熱搜物件，根據(jù)商仲業(yè)者透露，包括內(nèi)湖區(qū)的麗湖國(guó)際大飯店、開(kāi)價(jià)24億元；中山區(qū)的臺(tái)北戀館開(kāi)價(jià)70億元，以及大安區(qū)的藝宿商旅寧夏館開(kāi)價(jià)12億元、中山區(qū)的頂尚飯店開(kāi)價(jià)8.5億元；新北市則有新店區(qū)碧潭飯店開(kāi)價(jià)3.6億元等。同時(shí)，也有土地物件，立德飯店在宜蘭梅花湖持有a、b、c三塊土地，加總面積約1.6萬(wàn)坪（一坪= 3.30378 平方米），其中b土地在今年初由第一太平戴維斯代為標(biāo)售過(guò)，底價(jià)5.9億元，但當(dāng)時(shí)流標(biāo)。

　　市場(chǎng)人士指出，目前立德飯店的宜蘭三塊土地是打包一起賣(mài)，市場(chǎng)開(kāi)價(jià)20億元，有不少投資方接觸，但還未售出。立德飯店在汐止、石門(mén)水庫(kù)都有新建飯店尚未開(kāi)幕，最知名的據(jù)點(diǎn)是在溪頭。

　　此外，位于大直的“臺(tái)北戀館”，則是市場(chǎng)上的老物件，隨時(shí)都有中介找到投資人就去跟業(yè)主談價(jià)錢(qián)，目前業(yè)主是欣翰建設(shè)，已整合好土地和建物。

　　第一太平戴維斯主管表示，市場(chǎng)上的旅館物件有的開(kāi)價(jià)高，并不是只有建物價(jià)值，持有者是把負(fù)債、經(jīng)營(yíng)權(quán)等因素全部納入，想要整包“盤(pán)”給買(mǎi)方，所以開(kāi)價(jià)會(huì)較高，當(dāng)中有不少?gòu)?fù)雜的因素。目前接觸的買(mǎi)家以島內(nèi)資金為主，外資因?yàn)槌钟信_(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)的稅負(fù)提高，因此投資意愿沒(méi)有前2年強(qiáng)。

　　市場(chǎng)人士形容，潮水退了才知道誰(shuí)在裸泳，現(xiàn)在出售的物件，很多都是業(yè)主在景氣好時(shí)，財(cái)務(wù)擴(kuò)張?zhí)�快，�?dǎo)致必須出售飯店。甚至市場(chǎng)上也有知名專(zhuān)門(mén)放貸給旅館業(yè)者的金主，最近也相當(dāng)凄慘，放貸出去的錢(qián)收不回來(lái)，只好催促旅館業(yè)者趕快賣(mài)飯店來(lái)還錢(qián)。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 高旭）