業(yè)者：陸客來臺買房不易 臺灣“自己樓房自己炒”

　　據(jù)臺灣“中央社”報道，大陸籍人士來臺買房有“五四三”的限制，13年下來只有181件。房地產(chǎn)業(yè)者分析，其中不少是大陸新住民所購置，臺灣房市擺脫不了“自己的樓房自己炒”特色。

　　根據(jù)“內(nèi)政部”統(tǒng)計，陸資從2002年到2011年間取得臺灣不動產(chǎn)僅50件，2012年表現(xiàn)稍佳，取得34件，2013年達到高峰，全年共52件，去年陸資出手僅45件，13年來不過181件。

　　這181件房屋總價不過26億元(新臺幣，下同)左右，即使去年房價達高峰，也不過8.2億元，平均一件僅1823萬元。

　　這181件以高雄市58件最多，臺中市35件次之，新北市27件排名第三，當初認為陸資首選的臺北市僅15件，甚至低于桃園縣的23件。住商不動產(chǎn)企研室主任徐佳馨指出，臺北市房價高，租金收益率低，對于個人或是中小企業(yè)并不一定合算。

　　徐佳馨分析，陸資買房在“五四三”的限制(貸款不超過五成、來臺停留不能超過四個月、三年以內(nèi)不能移轉(zhuǎn))下，以陸資身份買房太麻煩，賣方也因耗時耗力而影響售屋意愿。

　　若從對象來看，現(xiàn)階段以陸資身份買房，多以個人或中小型公司為主，甚至不乏大陸來臺新住民購屋自住。若以全球投資布局觀點來看，即使語言無障礙，又有土地永久所有權(quán)，但在法令限制嚴格、套利難度高、漲幅又有限的狀況下，陸資來臺投資也會慎思。

　　綜觀未來，徐佳馨認為，在法令還未松綁、臺灣房市漲幅有限下，進場陸資應(yīng)以自用需求為主；若綜合“內(nèi)政部”陸資與其他境外人士購屋的數(shù)量來看，臺灣房市擺脫不了“自己樓盤自己炒”格局，內(nèi)部自有資金依舊扮演最重要角色。