【環(huán)球網(wǎng)綜合報道】韓國“朝鮮日報網(wǎng)”10月13日報道,席卷了整個濟州島房地產(chǎn)市場的中國投資資本開始進軍首爾與首都圈。

　　報道稱,首爾市12日發(fā)布數(shù)據(jù)稱,中國人所持的首爾土地從2014年年末的2113塊地皮(133479㎡)增長至今年上半年的4139塊地皮(171614㎡)。地皮數(shù)量增長了96%,面積增長了29%。

　　此前,中國人在首爾的房地產(chǎn)投資主要以朝鮮族與華僑聚集的地區(qū)為中心開展。然而,近期除仁川的永宗島、松島以外,中國資本開始進入韓國房地產(chǎn)的核心地帶——首爾市江南的高級住宅市場。

　　中國投資者進軍江南高級住宅市場

　　中國人開始購買價格昂貴的首爾江南區(qū)、瑞草區(qū)的土地和大廈。據(jù)首爾市稱,中國人持有的首爾市江南區(qū)土地從2014年年末的7739㎡(108塊地皮)增長至今年上半年的8136㎡(120塊地皮)。同一時期,中國人在瑞草區(qū)所持的土地面積也增長了9%。

　　中國投資者左右房地產(chǎn)市場

　　中國人擴大在首爾與首爾圈房地產(chǎn)的投資,原因是難抵“二房”的魅力。韓國距離中國本土較近,且購物設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施完善,是偶爾路過休假的不二之選。另外,也有部分投資者在中國游客聚集的人氣旅行地附近購買店鋪或住宅,以短期出租的方式獲得收益。目前,中國人在韓國購買房地產(chǎn)并無特別的政策限制。

　　然而也有輿論對中國人在韓國的房地產(chǎn)投資行為表示擔(dān)憂。濟州島在中國人進行房地產(chǎn)投資之后,韓國人與韓國企業(yè)緊隨其后,僅去年掛牌地價就上浮了28%。房地產(chǎn)價格如此過度的增長會帶來剛需購房者的購房負擔(dān)過重等副作用。由于中國資本的入市,曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產(chǎn)市場帶來過類似的副作用。

　　但也有輿論預(yù)測稱,中國人的房地產(chǎn)投資不會達到過熱的程度。韓國的房地產(chǎn)市場不具美國或加拿大的規(guī)模,在南北對峙的情況下,房地產(chǎn)投資是存在風(fēng)險的。也有分析稱,中國人的房地產(chǎn)投資是具有積極意義的。建國大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授沈橋言(音)表示:“包括中國在內(nèi)的海外資本的入市,對因低出生率與高齡化等社會問題產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場的空隙,能夠起到一定的填補作用�！�