珠海與其“重溫舊夢(mèng)”不如另辟蹊徑

　　7月13日晚間，一則關(guān)于“珠海樓市取消雙限令”的消息在新浪微博上被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局一官員表示縮小限購范圍，并表示珠海市限價(jià)已經(jīng)達(dá)到效果，限價(jià)不作為調(diào)控的主要手段。而14日零時(shí)30分左右，珠海市住規(guī)建局主要負(fù)責(zé)人改口稱，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。（7月15日《沈陽晚報(bào)》）

　　“珠海樓市松綁雙限令”被誰緊急叫停？不是別人，正是自己。筆者以為“好馬不吃回頭草”，珠海此舉仍可謂明智之舉。理由有二：一則能與中央政策保持一致，減少了“政治風(fēng)險(xiǎn)”。二則繼續(xù)踐行原有承諾，于政府公信百利無害。

　　一方面，“雙限”半年來珠海樓市低迷，經(jīng)濟(jì)亦下行“至4%”壓力巨大，是任何地方政府所難以面對(duì)的。依賴“土地財(cái)政”的慣性使得地方“松綁”樓市仍然抱著一線希望。尤其是考慮到“近40個(gè)城市，都實(shí)施了房地產(chǎn)微調(diào)，很多城市闖關(guān)成功”的先例，珠海或許也打算“賭一把”。此番政策“猛回頭”確實(shí)是在“前有標(biāo)兵、后有追兵”局勢(shì)下的無奈之舉。但不論如何，溫總理一周前才放出“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，決不能讓房?jī)r(jià)反彈”的警告猶在耳邊，住建部相關(guān)問責(zé)制度也猶如利劍高懸。地方政府也就不敢頂著政治風(fēng)險(xiǎn)“冒天下之大不韙”。

　　另一方面，此事也充分體現(xiàn)了輿論監(jiān)督的實(shí)力。網(wǎng)友海量轉(zhuǎn)發(fā)“珠海樓市取消雙限令”的消息，無疑給政府制造了相當(dāng)?shù)妮浾搲毫�。為確保政府公信力，珠海方面經(jīng)過幾番心理斗爭(zhēng)終于理清了頭緒，徹底拋棄“松綁”思維，及時(shí)“朝令夕改”，可謂“舍魚而取熊掌”也！雖有所動(dòng)搖，有過糾結(jié)，但終能堅(jiān)持既定政策，站到明智的立場(chǎng)上，非但無礙公信形象，還能反映真實(shí)心情，足以贏得高層和百姓的理解。塞翁失馬，焉知非福呢？

　　其實(shí)，確保房?jī)r(jià)回歸合理性是個(gè)長(zhǎng)期目標(biāo)。由于多年來各大城市房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效果明顯，房?jī)r(jià)競(jìng)相提速已成定局。加上物價(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，期待房?jī)r(jià)短期內(nèi)跌至合理價(jià)位并不現(xiàn)實(shí)。君不見“跌價(jià)一出，‘房鬧’畢現(xiàn)”？珠海地產(chǎn)商7000萬彌補(bǔ)老業(yè)主足見一斑。因此，樓市平穩(wěn)回歸同樣是社會(huì)和諧穩(wěn)定的內(nèi)在需求。故房?jī)r(jià)合理性回歸仍需相對(duì)漫長(zhǎng)的過程。必須認(rèn)清形勢(shì)，因勢(shì)利導(dǎo)，不宜過激。

　　從調(diào)控地產(chǎn)的效果而言，“限購”充其量只能抑制投機(jī)性購房者的投資沖動(dòng)。正如房地產(chǎn)資深專家韓世同認(rèn)為，“限購不是一個(gè)很嚴(yán)厲的舉措”，而在于“形成一個(gè)長(zhǎng)期的制度”。相對(duì)于限購，“限價(jià)”是在釜底抽薪。因?yàn)橹挥邢迌r(jià)才能鎖死地產(chǎn)商囤積居奇的妄想，打消剛性需求者的“預(yù)期恐慌”。如果珠海此番“松綁”成功，無疑又會(huì)引起新一輪搶購狂潮。隨之而來的是，中央嚴(yán)令下達(dá)，地方再次“禁手”，樓市又遇寒流，降價(jià)、房鬧、救市……于是新一輪惡性循環(huán)將上演。那時(shí)，地產(chǎn)市場(chǎng)沒有贏家。

　　綜上，筆者認(rèn)為珠海“雙限”政策，原本是一次改革創(chuàng)新，是摸著石頭過河總結(jié)出來的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。如今盼望“重溫舊夢(mèng)”，改革創(chuàng)新就會(huì)被利益沖動(dòng)所“復(fù)辟”，一切經(jīng)歷過艱難起步、艱苦卓絕的改革成果將一夜間化為烏有。而最可怕的是，地產(chǎn)商們積壓于心的漲價(jià)沖動(dòng)會(huì)加倍暴漲，猶如超過壓力限度的輪胎，將壓力報(bào)復(fù)性地釋放出來。屆時(shí)，不論何種強(qiáng)制措施都將面對(duì)“法不責(zé)眾”的兩難境地。終將上受責(zé)罰，下惹民憤，得不償失。倒不如另辟蹊徑，充分發(fā)揮珠海自身優(yōu)勢(shì)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，依靠投資、消費(fèi)、出口“三駕馬車”協(xié)調(diào)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，尤其可以利用樓市“擠水”空間換取居民消費(fèi)空間，用“調(diào)出來的購房款”刺激內(nèi)需拉動(dòng)GDP，此亦為長(zhǎng)久之計(jì)。（劉�。�