地王誕生為何誰也阻擋不了?

　　北京萬柳地塊，毫無懸念地成為今年北京首塊地王，也是此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來北京首次出現(xiàn)的地王，注定也將成為一塊備受詬病的地王。

　　這一地王來得不是時候。幾天前，國務(wù)院總理溫家寶再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，必須堅定不移做好調(diào)控工作，決不能讓房價反彈。就在競標(biāo)開始當(dāng)天，人民日報發(fā)表時評，呼吁國企不要參與競標(biāo)，黨報為一塊土地出讓發(fā)表評論，這是極為罕見的。而在競標(biāo)現(xiàn)場，本來還有希望奪地的保利地產(chǎn)單方面發(fā)表聲明，退出原因據(jù)稱是“目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵期”，其回應(yīng)喊話維護(hù)國企聲譽的用心昭然若揭。

　　其實，即使沒有國企參與，萬柳地塊早已注定成為地王。正因為看到了這一點，北京市國土局已經(jīng)推遲了該地塊的競標(biāo)時間，并且為這塊地設(shè)置了價格上限，應(yīng)該說，方方面面都已經(jīng)考慮到了此時推出這塊地的敏感性，并且已經(jīng)做了相應(yīng)的準(zhǔn)備。我們可以想象，如果不設(shè)置任何附加條件，這塊地的價格還會更高。

　　為何無力可以阻止地王誕生？從市場層面看，這塊地確實是一塊優(yōu)質(zhì)土地。早在開發(fā)之初，萬柳地區(qū)就是海淀高端項目云集之地，經(jīng)過多年的開發(fā)和經(jīng)營，這個地段已經(jīng)非常成熟，配套齊全，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，周邊分布著不少優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源。在海淀附近，已經(jīng)找不到這樣優(yōu)質(zhì)的地塊，而且，也已經(jīng)幾乎找不到在建在售的項目，這個地區(qū)的需求無處釋放，目前周邊二手房的均價已經(jīng)達(dá)到了每平方米7萬元。成交結(jié)果顯示，這塊地的溢價率只有43.6%，可謂傻子拿到都能掙錢，人為壓低地價就像給人家送錢，因此誰也無法阻止它成為地王。

　　從政策層面看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為制造地王的推手。2010年全國兩會剛結(jié)束，“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”也是言猶在耳，北京一天之內(nèi)連出三個“地王”，這不是開發(fā)商故意觸碰高壓線，也不是國企的錯，而是對2008年房地產(chǎn)調(diào)控的報復(fù)性反應(yīng)。雖然此次調(diào)控不同于以往，但不可否認(rèn)的一個事實是，商品房土地供應(yīng)明顯減少，勢必助漲土地價格。各地今年頻頻松動調(diào)控措施，就是因為土地出讓金少了，地方財政難以為繼。同時，在打擊投資投機(jī)性需求的同時，被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)?shù)膭幽�，而房價實際并無多少下降，人們對于調(diào)控政策的心理預(yù)期正在改變。