上海房產(chǎn)稅開(kāi)征百日觸動(dòng)了誰(shuí)的利益

　　5月10日，是房產(chǎn)稅開(kāi)征百日，卻被普遍認(rèn)為遭遇冷場(chǎng)。

　　1月28日起，上海市對(duì)新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房、人均60平方米超出部分征收房產(chǎn)稅，適用稅率暫定為0.6%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月27日，上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的應(yīng)征稅的住房2306套，從3月份上海首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納算起，約20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納，而上海和重慶兩市3個(gè)月合計(jì)只有百余萬(wàn)元的稅款，不及一套房子的價(jià)值。

　　房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)并未有明顯調(diào)控作用。上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.5%，成交均價(jià)卻上漲12%。

　　查詢(xún)程序繁瑣，滯納細(xì)則未明

　　上海市民蘇先生是第6次來(lái)房地產(chǎn)交易中心，終于領(lǐng)到了屬于自己的房產(chǎn)證。他抱怨自己買(mǎi)房“搭錯(cuò)車(chē)”，正好趕上房產(chǎn)稅開(kāi)征，買(mǎi)房的程序麻煩了不少。以前只需要本人來(lái)一次，其余的都可以交給中介代辦；而現(xiàn)在，申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免就花去了他一個(gè)月時(shí)間，先后跑了三次，前前后后有十幾種申請(qǐng)表都必須由本人簽字遞交。

　　根據(jù)上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心公布的《購(gòu)房人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定流程》，申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免分為四個(gè)步驟：1、先向房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請(qǐng)征免認(rèn)定，提供所需申報(bào)材料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》交付購(gòu)房人。2、到房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)窗口，持申請(qǐng)表查詢(xún)?cè)�有住房信息�?個(gè)工作日后領(lǐng)取查詢(xún)結(jié)果。3、領(lǐng)取書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后，交辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理并簽發(fā)受理回執(zhí)。4、在10個(gè)工作日后，憑受理回執(zhí)和本人身份證到辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。如此，至少需要耗費(fèi)半個(gè)多月時(shí)間。

　　蘇先生告訴中國(guó)青年報(bào)記者，自己符合的是“本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅”這一條。不過(guò)，他沒(méi)有出示具體的結(jié)婚證明，只是向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員口頭說(shuō)明，就享受到了這項(xiàng)政策。

　　同樣來(lái)辦手續(xù)的王先生則對(duì)稅務(wù)部門(mén)和房地產(chǎn)交易中心之間的職責(zé)不清感到不滿(mǎn)。由于是在房產(chǎn)稅初征時(shí)購(gòu)房，一開(kāi)始，辦稅窗口說(shuō)他們也搞不清楚程序；在向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)查詢(xún)?cè)�有住房信息時(shí)，又被告知需要先去稅務(wù)機(jī)關(guān)交付賣(mài)家個(gè)人所得稅和買(mǎi)家交易稅，如果其中一方的稅沒(méi)交完，就不能提交申請(qǐng)。

　　在上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心，附近一家中介的客戶(hù)經(jīng)理小侯正在給張小姐計(jì)算她所需要繳納的房產(chǎn)稅：25000×116×70%×0.4%=8120元，張小姐表示，這筆錢(qián)并不算多，她依然看好房?jī)r(jià)的走勢(shì)；不過(guò)她暫時(shí)不打算交房產(chǎn)稅，因?yàn)橐?guī)定在年末繳納即可，“反正到12月31日還有很久”，而且她也不清楚如果不按時(shí)繳納，會(huì)有何種處罰措施。

　　中介日子不好過(guò)

　　 記者看到，楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心附近有一家中介已經(jīng)大門(mén)掛鎖，其他中介都掛出“手續(xù)便利”、“免費(fèi)評(píng)估”、“動(dòng)遷安置免費(fèi)咨詢(xún)”等廣告來(lái)，但乏人問(wèn)津。

　　小侯告訴記者，最近中介的日子越來(lái)越不好過(guò)了，附近的十幾家中介已經(jīng)有兩家關(guān)了門(mén)，他也有同事因?yàn)閮蓚�(gè)月沒(méi)做成一筆生意而辭職。一方面，新政后不少購(gòu)房者選擇觀望，交易量大幅下滑，中介沒(méi)生意；另一方面，作為客戶(hù)經(jīng)理，自己也不熟悉如今的買(mǎi)房流程，經(jīng)常出錯(cuò)，“夾在中間里外不是人”。

　　而在上海市中心的“福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)”門(mén)店，記者看到，店面外貼出了“急招員工”的告示，進(jìn)店詢(xún)問(wèn)得知，由于市區(qū)內(nèi)房產(chǎn)交易量本來(lái)就不如郊區(qū)，新政的打擊又使得市中心房產(chǎn)交易量進(jìn)一步下滑，一名經(jīng)理幾個(gè)月都賣(mài)不出一套房子，員工也干不下去了。

　　5月13日，香港上市公司美聯(lián)物業(yè)確認(rèn)退出上海二手房市場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)進(jìn)入上海市場(chǎng)已有16年，2008年曾擁有58家門(mén)店；此次關(guān)閉旗下在上海的8家門(mén)店，僅保留一個(gè)總部辦事處以尋求未來(lái)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美聯(lián)關(guān)門(mén)原因不僅來(lái)自經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也與租賃市場(chǎng)的成熟和嚴(yán)厲的調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已進(jìn)入微利經(jīng)營(yíng)時(shí)期。