開發(fā)商死扛房價只會“自掘墳墓”

　　除非政策半途而廢，否則，開發(fā)商死扛房價只會給自己帶來災難。

　　據(jù)媒體報道，繼招商地產之后，萬科、保利、金地等地產龍頭也都于近日發(fā)布了中期業(yè)績報告。雖然從報告顯示的情況來看，四大巨頭都業(yè)績大增、效益良好，但是，卻掩蓋不了經(jīng)營面臨的困局。

　　據(jù)報道，由于許多開發(fā)商，錯誤估計樓市調控形勢，采取死扛房價的經(jīng)營策略，導致企業(yè)銷售渠道嚴重不暢，庫存迅速攀升，存貨總計已接近2900億元。其中，萬科1119億元、保利938億元、招商454億元、金地339億元，分別比去年期末增加23%、56%、12%、12%。同時，現(xiàn)金流量也都由去年上半年的正凈額變成今年的負凈額，其中，保利地產已由去年同期的54億元變成今年的-233億元。

　　相反，一些新興開發(fā)商由于在地區(qū)布局、經(jīng)營手段、房屋銷售等方面采取了比較靈活、比較有針對性的策略，不僅暗合了樓市調控方向，而且更加適應當前的樓市發(fā)展現(xiàn)狀，受到的影響較小，遇到的困難也不大。如恒大地產，在地產巨頭都把重點放在一線城市，以期獲得巨大暴利的情況下，采取以二、三線城市為重點的布局策略，同時，在樓市調控政策剛剛出臺沒多久，就采取了降價措施，結果，在其他開發(fā)商都遭遇銷售瓶頸、紛紛出現(xiàn)銷售面積和金額的雙下降的情況下，恒大地產卻出現(xiàn)了兩者的“雙增長”，僅7月份就實現(xiàn)單月合約銷售額50.8億元。

　　銷售渠道的不暢、庫存的增加、現(xiàn)金流量的急劇萎縮，已給開發(fā)商帶來了巨大的資金壓力。據(jù)有關方面透露，目前，部分開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂的風險。更重要的，按照樓市調控的相關要求，銀行已經(jīng)對房地產貸款采取了壓縮和控制措施，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)很難再獲得新增貸款支持。即便部分銀行采取變通方式給開發(fā)商提供一些資金支持，也難解開發(fā)企業(yè)資金周轉不靈之急。對萬科等地產巨頭來說，由于資金實力雄厚，暫時還不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。但是對于許多中小房地產企業(yè)，如果繼續(xù)死扛房價，唯一的結果，就是資金鏈徹底斷裂。

　　目前，國內多數(shù)一線城市的房價都沒有出現(xiàn)下降的跡象，一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了不降反升的反常現(xiàn)象。因此，樓市調控不僅不能減壓，還應當進一步發(fā)力。

　　樓市調控與房價之間就象彈簧，只有房價出現(xiàn)下降了，樓市調控的擠壓力度才會有所松懈，反之，則會越壓越緊。因此，需要提醒開發(fā)商的是，死扛房價，只會給自己帶來災難。庫存大量增加、現(xiàn)金流量不足，已經(jīng)敲響了警鐘，希望這些警鐘能讓開發(fā)商清醒些。(譚浩俊)