樓市應(yīng)選擇什么發(fā)展方向

　　近日，溫州新建商品房比最高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財(cái)務(wù)成本，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去，也可能資不抵債。但同時(shí)，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，11月份，北京、上海等十大城市房價(jià)已經(jīng)回到同比增長通道。

　　那么2012年的樓市將以什么態(tài)勢收官？樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有新的舉措？

　　政府應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)出明確信號(hào)，打擊投資與投機(jī)操作。樓市調(diào)控政策應(yīng)堅(jiān)持：

　　第一，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控方向：打擊投資、投機(jī)購房，加快社會(huì)保障房的建設(shè)。首先應(yīng)該做的一件事是，認(rèn)真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，進(jìn)一步向社會(huì)明確，中國房地產(chǎn)市場要堅(jiān)持以消費(fèi)品為主導(dǎo)的健康發(fā)展方向。要學(xué)德國、新加坡模式，而不是學(xué)美國、英國模式，不要把房地產(chǎn)市場引導(dǎo)到投資市場、資產(chǎn)市場的道路上，要打破市場上想用分析股票市場、資產(chǎn)市場的思維來分析房地產(chǎn)市場波動(dòng)的幻想。

　　第二，當(dāng)前重要的工作是，要嚴(yán)肅紀(jì)律，限定時(shí)間，加強(qiáng)檢查，要求各地政府盡快落實(shí)住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，并分派到下屬各市、縣。應(yīng)鼓勵(lì)用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務(wù)，以替補(bǔ)今年一般商品房投資下降后的投資缺口問題。

　　第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶，情況極其復(fù)雜，操作技術(shù)要求又高，因此整體方案出臺(tái)的時(shí)間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調(diào)高交易所得稅率。譬如，對第三套以上的持房者，根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進(jìn)高額交易稅，這樣做不僅操作相對方便、能盡快出臺(tái)，而且見效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續(xù)進(jìn)行細(xì)致的測算、研究與試點(diǎn)。

　　第四，對于房地產(chǎn)市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點(diǎn)要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應(yīng)準(zhǔn)備花2年左右的時(shí)間予以解決，不能太急，太急可能會(huì)給整個(gè)宏觀調(diào)控造成被動(dòng)。中國樓市應(yīng)堅(jiān)持消費(fèi)品為主導(dǎo)的發(fā)展方向，應(yīng)盡快明確地昭示市場、昭示社會(huì)。對于民間過多的閑資，應(yīng)盡快地開各種“正門”予以引導(dǎo)，不能因?yàn)槊耖g閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場的操作。