欠物業(yè)費不準賣房可以嘗試

　　如果業(yè)主長期欠交物業(yè)費，房屋在轉(zhuǎn)讓出售時可能將受到限制。北京市住建委相關負責人表示，本市正在研究辦法，對于欠交物業(yè)費的業(yè)主將受到不能擔任業(yè)委會委員或不能轉(zhuǎn)讓出售房屋等限制。（8月14日《京華時報》）

　　業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，是時下物業(yè)管理的一個頑疾。在目前法律意識尚不具備，行政管理方面的主動作為，對于理順物業(yè)市場具有很重要的作用。欠交物業(yè)費不得賣房的制度新意在于，通過制度設計可以減少市場自身無法調(diào)整的矛盾，從而形成新的制度補缺，以實現(xiàn)對權(quán)利和義務的有效約束，從而為理順物業(yè)市場提供路徑。更重要的在于，制度層面的嘗試，為重塑社會誠信，打造信用平臺提供了條件。

　　事實上，這符合“誠信社會”的題中之意。我們知道，市場經(jīng)濟既是契約經(jīng)濟，更是誠信經(jīng)濟，在國外，一個人若有失信記錄，可能寸步難行。業(yè)主長期欠交物業(yè)費折射了個人市場信用的缺失，這與成熟而理性的市場要求格格不入，也與構(gòu)建文明社會的要求背道而馳。欠交物業(yè)費不得賣房不僅解決了權(quán)利約束上的缺陷，對于構(gòu)建社會誠信也具有很重要的輔助作用。因而，欠交物業(yè)費不得賣房是可行的制度嘗試。

　　當然，權(quán)利和義務也應當對等，除了約束和規(guī)范業(yè)主的行為，對于物業(yè)公司也就有所界定，比如建立分級管理，或者黑名單制，對于那些服務質(zhì)量確實不好的物業(yè)公司也應有所限制，實現(xiàn)了管理上的相對公平，市場規(guī)則才會獲得尊重。 （堂吉偉德）