開發(fā)商“錢掙得不好意思了”說明了啥

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱14日在海南開幕的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上說：“最近有一位房地產(chǎn)老總跟我說，‘房價有時候我們都不好意思，本來以為2萬就打住了，沒想到能漲到4萬，掙錢都掙得不好意思了�！保�8月15日《羊城晚報(bào)》）。

　　目前，中國房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了深度博弈期。前期以某些城市開閘三套房貸、放松二套房貸為標(biāo)志，輿論質(zhì)疑樓市調(diào)控放松聲音四起。對此，住建部、銀監(jiān)會、國資委等職能部門公開表示樓市調(diào)控不會放松，調(diào)控政策將堅(jiān)定不移執(zhí)行下去后，樓市調(diào)控“走回頭路”的傳言才被熄滅。正當(dāng)社會、百姓已經(jīng)形成樓市調(diào)控肯定不會放松，房價將會穩(wěn)定或者逐步下降、走向理性的預(yù)期之際，突生變數(shù)。

　　日前，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲論壇說，中房協(xié)多次建議國家不再出臺調(diào)控樓市政策，并拿土地價格下降、交易清淡，住房交易量大幅下降，價格走低，將影響經(jīng)濟(jì)、影響就業(yè)、影響建設(shè)保障房云云，要求國家不再出臺新的調(diào)控政策。此消息一出，放松樓市調(diào)控的聲音又起，本來已經(jīng)形成的調(diào)控力度不減、房價將逐步穩(wěn)定或者成為下降趨勢的市場預(yù)期又被打亂。

　　事實(shí)上，開發(fā)商“掙錢都掙得不好意思了”折射出樓市調(diào)控遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，說明沒有任何理由不再出臺新的調(diào)控政策。從上半年上市房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)看，個個都賺了個滿盤金，利潤翻番的占據(jù)大多數(shù)，這與某開發(fā)商“掙錢都掙得不好意思了”是基本吻合的。而在這些暴利背后，是購房人承受的畸高房價，是普通百姓傾其一生的血汗錢買得的一套住房。目前的樓市，只是成交量在下跌，原因是開發(fā)商死扛房價造成的。房價基本處于盤整狀態(tài)，仍處于不合理的高位；少數(shù)重點(diǎn)城市的房價仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了居民收入水平�？梢哉f，政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。一旦調(diào)控放松，或者在目前的政策上止步不前，不出臺包括稅收在內(nèi)的新調(diào)控措施，房價極有可能出現(xiàn)反彈，而房價一旦出現(xiàn)反彈，則未來市場的泡沫化程度無疑會進(jìn)一步加劇，百姓買不起房是問題之一，中國金融安全將受到很大威脅，進(jìn)而威脅到中國經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)健發(fā)展同樣令人憂慮。

開發(fā)商“掙錢都掙得不好意思了”折射出我國房地產(chǎn)長期處于不健康狀態(tài)，市場機(jī)制在房地產(chǎn)市場基本失靈，開發(fā)商及相關(guān)群體攫取了大量不合理的灰色利益。一個完善的市場經(jīng)濟(jì)國家，不可能出現(xiàn)開發(fā)商“掙錢都掙得不好意思”的局面。這說明中國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重畸形、極不正常。

　　是膿瘡早擠出來比晚擠出來好，是泡沫早一點(diǎn)破滅比晚破滅代價小。在市場不能校正極端不正常現(xiàn)象時，必須依靠政府發(fā)揮強(qiáng)有力的調(diào)控作用來給市場糾錯。目前，中國糾錯的力度不是過大而是不夠，應(yīng)該進(jìn)一步出臺更加強(qiáng)有力的調(diào)控措施，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場嚴(yán)重畸形、市場失靈的狀況。（余豐慧）