臺(tái)09家戶購(gòu)屋比由負(fù)轉(zhuǎn)正 新竹民眾最愛(ài)買房

　　據(jù)臺(tái)灣“今日新聞”報(bào)道，在逐漸脫離金融海嘯沖擊下，臺(tái)灣去年房市再登高峰。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全臺(tái)“家戶購(gòu)屋比”出乎預(yù)料的出現(xiàn)4.97%的微幅成長(zhǎng)，每100戶家庭當(dāng)中，有近5戶人家買房子，是連續(xù)2年衰退后的首度正成長(zhǎng)。在各縣市中，由于新竹市去年度房屋買賣件數(shù)逆勢(shì)大幅成長(zhǎng)16.5%，一舉打敗2008年“家戶購(gòu)屋比”冠軍寶座的新竹縣，成為最新出爐的購(gòu)屋冠軍縣市。 

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年臺(tái)灣地區(qū)房屋交易件數(shù)為388298件，與前一年的379326件相比，呈現(xiàn)2.36%的正成長(zhǎng)，是連續(xù)2年衰退后再度出現(xiàn)正成長(zhǎng)。截至去年底，全臺(tái)家庭戶數(shù)為7805834戶，以兩者相除所得的“家戶購(gòu)屋比”為4.97%，與2008年的4.95%比較，微幅增加0.02個(gè)百分點(diǎn)，也是該購(gòu)屋指標(biāo)連續(xù)兩年的衰退后首度正成長(zhǎng)。

　　太平洋資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理張欣民表示，“家戶購(gòu)屋比”是象征一個(gè)地方一般家庭的購(gòu)屋強(qiáng)度，去年第1季雖然還受到美國(guó)金融海嘯的沖擊，但第2季開(kāi)始，股市回穩(wěn)、兩岸關(guān)系進(jìn)一步開(kāi)展，加上低利及遺贈(zèng)稅調(diào)降的資金行情啟動(dòng)，去年全臺(tái)房屋買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)并未如市場(chǎng)預(yù)期的持續(xù)衰退，房屋交易量逆勢(shì)呈現(xiàn)溫和成長(zhǎng)，去年全臺(tái)灣“家戶購(gòu)屋比”也因而跟著止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)了微幅的成長(zhǎng)。

　　在2008年時(shí)，各縣市“家戶購(gòu)屋比”排名出現(xiàn)一匹大黑馬，曾經(jīng)連續(xù)4年蟬聯(lián)冠軍的臺(tái)中市被新竹縣所取代，風(fēng)城新竹市仍維持2007年亞軍的排名位置。不過(guò)，去年新竹市房屋交易量逆勢(shì)大幅成長(zhǎng)16.5%，不僅是全臺(tái)房屋交易量成長(zhǎng)最大的縣市，“家戶購(gòu)屋比”也一舉攀上9.64%，平均每100戶家庭有近10戶人家買房子，取代新竹縣，成為年度家戶購(gòu)屋冠軍的縣市。

　　張欣民指出，“家戶購(gòu)屋比”冠軍換人做最主要的關(guān)鍵是新竹市房屋交易件數(shù)大幅成長(zhǎng)的關(guān)系，大大拉高了風(fēng)城的“家戶購(gòu)屋比”，而風(fēng)城房屋交易量大幅增長(zhǎng)則是源于無(wú)薪假，無(wú)薪假讓竹科電子新貴光芒不再，以往喜歡向外縣市購(gòu)買較大房子的心態(tài)也隨之改變，購(gòu)屋模式變成以近工作地點(diǎn)、實(shí)用性為主。另外，無(wú)薪假也讓有足夠購(gòu)屋能力者，不再過(guò)度追求太高風(fēng)險(xiǎn)的投資，回歸有實(shí)質(zhì)資產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣，這都推升了新竹市的房屋交易量。

　　而以往最喜歡買房子的臺(tái)中人，這兩年在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房?jī)r(jià)雖然被炒高，但因有為數(shù)可觀的臺(tái)商回流在臺(tái)中置產(chǎn)，加上今年底縣市合并“升格”就將成真，去年房屋交易量也小幅成長(zhǎng)6.5%，“家戶購(gòu)屋比”躍升到全臺(tái)第2名，達(dá)8.63%。

　　去年“家戶購(gòu)屋比”第3至第5名依序?yàn)榕_(tái)北縣、臺(tái)北市、桃園縣；至于“家戶購(gòu)屋比”在2%以下的則有彰化縣、臺(tái)東縣、屏東縣、南投縣、云林縣、嘉義縣、澎湖縣等，大多是屬于農(nóng)漁業(yè)縣市、人口外移嚴(yán)重或是較缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)地區(qū)，其中以澎湖縣的“家戶購(gòu)屋比”最低，只有1.22%，由此不難看見(jiàn)，最高“家戶購(gòu)屋比”與最低縣市間的差距仍達(dá)數(shù)倍之多。