臺灣瘋狂爆出兩大地王 均創(chuàng)住商歷史天價

　　臺灣《中國時報》今日在頭版頭條報道，虎年開春瘋狂爆出全臺兩大地王，為史上頭一遭。臺當(dāng)局“財政部國產(chǎn)局”二十八日標(biāo)售公有精華地，開出全臺最貴住宅價格，由臺北市仁愛路、臨沂街口土地，以每坪單價六百七十九點○八萬元標(biāo)脫；另一件臺北市羅斯福路三段土地以每坪單價七百一十九點四八萬元，奪下全臺商業(yè)區(qū)土地新高價，雙創(chuàng)住商歷史天價。

　　這次“國產(chǎn)局”標(biāo)售兩筆精華區(qū)土地，信義房屋表示，被業(yè)界視為今年房市景氣的前哨戰(zhàn)，標(biāo)售結(jié)果“破聲連連”，顯示當(dāng)前市場資金寬松，相當(dāng)驚人。

　　“國產(chǎn)局”昨日端出“肥美牛肉”，標(biāo)售臺北市大安區(qū)、中正區(qū)、中山區(qū)數(shù)筆精華區(qū)上百坪土地共十八筆，吸引一百五十三封標(biāo)單搶標(biāo)，總計標(biāo)脫十筆，標(biāo)脫率逾五成五。

　　這次標(biāo)售前四筆位于臺北市中正、大安區(qū)精華地，溢價幅度皆超過一倍，投標(biāo)數(shù)近百封，其中呼聲最高是臺北仁愛路、臨沂街口的一一六.一六坪，競標(biāo)者高達(dá)三十一標(biāo)，雖然過程中發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)爭議的插曲，但最后仍由賴姓民眾以總價七點八八億元、每坪單價六百七十九點○八萬元得標(biāo)，高出底價二點三五倍，創(chuàng)下全臺住宅區(qū)地價新天價。

　　同時，臺北市羅斯福路三段的八十七點一二坪土地，競標(biāo)者達(dá)二十五標(biāo)，由陳姓民眾以總價六點二七億得標(biāo)，每坪單價高達(dá)七百一十九點四八萬元，創(chuàng)全臺商業(yè)用地新天價。

　　臺灣房屋不動產(chǎn)分析師邱太煊表示，“國產(chǎn)局”這次標(biāo)售的幾筆土地都是屬于“林志玲”等級的靚地，地塊方整，還有都更整合契機，造成建商積極搶親。臺北市精華地段上百坪的土地，已屬鳳毛麟角，此次標(biāo)售土地可獨立開發(fā)，也有整合周邊土地潛力。以仁愛路、臨沂街口角地有機會整合成近千坪豪宅土地，商機最大。

　　信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，仁愛路與臨沂街口標(biāo)案附近土地成交紀(jì)錄，二○○七年國泰建設(shè)曾以每坪近三八二萬元取得仁愛路二段土地，二○○九年安家國際以每坪四百六十二點八萬元取得仁愛路一段土地。賴姓民眾這次得標(biāo)價顯示不到三年，仁愛路地價漲幅已超過七成，未來推案價格將上看每坪一百七十至二百萬元。

　　高價標(biāo)下羅斯福路商三土地的陳姓民眾為“國產(chǎn)局”、臺銀等土地標(biāo)案的常勝軍，之前曾高價搶下臺銀青田街土地，這次以每坪七百一十九點四八元拿下羅斯福路土地，打破遠(yuǎn)雄建設(shè)買下信義計劃區(qū)A1商業(yè)地每坪六百九十八萬元紀(jì)錄。

　　邱太煊分析，該羅斯福路土地方正，鄰近臺電大樓捷運站出口，一樓可做店面，若單獨開發(fā)可蓋十二層大廈，且有機會和隔壁老舊建物整合開發(fā)。

　　住商不動產(chǎn)企研室主任徐佳馨表示，虎年開春，出現(xiàn)兩大地王，顯見建商對追逐有限的臺北市土地可用“瘋狂”形容，在可見未來，臺北市精華地帶的新案價格將不斷創(chuàng)新高。