北京土地市場(chǎng)已兩個(gè)多月沒(méi)有新增宅地掛出。13日，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，最近成交的一塊宅地為4月16日出讓的東城區(qū)香河園3號(hào)地。該地塊于2月29日掛出出讓公告，此后兩個(gè)多月無(wú)新增宅地上市。
經(jīng)營(yíng)性用地兩個(gè)月“零新增”
4月13日，北京市公布2012年第一批擬供應(yīng)地塊信息，包括東城、朝陽(yáng)、海淀等多個(gè)區(qū)域54塊住宅、商業(yè)等用地。但除了已于2月底掛出的香河園地塊外，其余53宗土地至今無(wú)一正式掛出出讓公告。
除宅地外，商業(yè)金融多功能用地也已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)有新增供應(yīng)。最新出讓的商業(yè)用地，為4月18日底價(jià)成交的豐臺(tái)盧溝橋鄉(xiāng)C9地塊，該地塊于3月12日掛出出讓公告。這也意味著在此之后的兩個(gè)月時(shí)間里，北京經(jīng)營(yíng)性用地“零新增”。
截至昨日，正式在北京土地整理儲(chǔ)備中心公布出讓公告的6宗地塊，還都是在去年底兩個(gè)月掛出。房山、昌平各有3宗宅地，但近半年的時(shí)間，一直無(wú)人問(wèn)津，至今零報(bào)價(jià)。
房企在京拿地依然謹(jǐn)慎
對(duì)于目前土地市場(chǎng)行情，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，受調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商拿地積極性依然不高。從目前已經(jīng)掛出的房山3塊宅地看，起始樓面價(jià)最高的不過(guò)4500元/平方米。相對(duì)于此前房山多宗樓面價(jià)超過(guò)6000元/平方米甚至更高的地塊，目前的價(jià)格已經(jīng)有回落。即便如此，開(kāi)發(fā)商受庫(kù)存壓力、市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎等因素影響，輕易不出手。
一家在京拿地較多的房企人士對(duì)記者表示，開(kāi)發(fā)商特別是大房企出于持續(xù)經(jīng)營(yíng)的考慮，目前依然都有拿地意愿。但真正能刺激開(kāi)發(fā)商出手的優(yōu)質(zhì)地塊，類(lèi)似東城香河園地塊，價(jià)格依然偏高，因此諸如當(dāng)時(shí)參加競(jìng)爭(zhēng)的萬(wàn)科、首開(kāi)、首創(chuàng)等房企“想拿地，但不敢高價(jià)拿地”。
上述人士還對(duì)記者表示，在4月北京土地整理儲(chǔ)備中心舉行的一次座談會(huì)上，15家房企提出希望降低土地價(jià)格門(mén)檻較高、放緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限等問(wèn)題，其實(shí)是與土地出讓方的“博弈”。目前，政府也有供地回款的壓力，但是又不愿意降低收益空間；開(kāi)發(fā)商有拿地需求，但是又不敢高價(jià)出手。
北京中原地產(chǎn)還表示，開(kāi)發(fā)商未來(lái)拿地態(tài)勢(shì)還要依據(jù)銷(xiāo)售回款而定。今年前4月，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)在內(nèi)十大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額僅占銷(xiāo)售金額的12%，創(chuàng)下歷史新低。而4月，部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)下降。
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部分樓盤(pán)以?xún)r(jià)換量再現(xiàn)“日光”
5月12日，位于朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)板塊的北京城建·世華泊郡項(xiàng)目低價(jià)放量，當(dāng)日售罄。
當(dāng)天，世華泊郡推出6號(hào)樓189套房源，優(yōu)惠后價(jià)格約21000元/平方米。相對(duì)于其他在售樓棟每平方米24000-25000元的價(jià)格，優(yōu)惠幅度達(dá)到3000元/平方米。根據(jù)相關(guān)方面披露的消息，當(dāng)天400多組買(mǎi)房人參與搖號(hào)，兩個(gè)小時(shí)即告售罄。
記者了解到，近期京城不少樓盤(pán)都在加大優(yōu)惠力度。5月11日，中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目推出66套8折優(yōu)惠房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)58套。
北京萬(wàn)科有關(guān)人士對(duì)記者表示，萬(wàn)科上半年一大任務(wù)就是“去庫(kù)存”。在年中推新房源之前，選擇將目前在售部分戶(hù)型房源優(yōu)惠清盤(pán)。此外，類(lèi)似位于海淀的億城西山公館目前也推出特價(jià)房，部分房源享“2萬(wàn)抵60萬(wàn)”。
上海易居房地產(chǎn)研究院一份報(bào)告也顯示，“以?xún)r(jià)換量”是目前房企的主要銷(xiāo)售策略，預(yù)計(jì)5月各大房企銷(xiāo)售均價(jià)仍將下滑。4月，萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)9700元/平方米，創(chuàng)下一年以來(lái)新低，同比下降16.8%。綠城4月銷(xiāo)售均價(jià)16682元/平方米，同比降12.2%。
