北京市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的4月里，北京新房成交量為7790套，比上月下降3.6%，不過純商品住宅成交價環(huán)比則出現(xiàn)2.1%的微漲。二手房成交量環(huán)比跌了一成，二手房價也跌了1.3%。
商品住宅：
四五環(huán)之間環(huán)比漲價17.2%
統(tǒng)計顯示，4月北京新房網(wǎng)簽量為7790套，環(huán)比上月下降3.6%。其中純商品住宅成交6223套，環(huán)比下降3.6%。
新房成交量的下降與開發(fā)商4月推出樓盤積極性不高有關(guān)。4月北京新增住宅供應(yīng)量僅為5007套，環(huán)比上月下降了26.2%。因此4月新房交易以消化項目原有庫存量為主。
同時，成交價格環(huán)比出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性微漲。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京純商品住宅成交均價為20022元/平米，環(huán)比3月上漲2.1%。
對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為，高端項目熱銷成為價格結(jié)構(gòu)性上漲的根本原因。4月北京成交額排名靠前的6個樓盤中，5個成交均價都在3萬以上。同時，按各環(huán)線價格來看，4月四五環(huán)之間均價為29930元/平米，環(huán)比上月上漲17.2%，是北京為數(shù)不多上漲的區(qū)域。
二手房：
成交均價比去年同期跌15%
二手房方面，雖然在清明節(jié)后交易量連日攀升，但因4月前有清明節(jié)，后有五一小長假的雙重影響，使得4月份整體成交量稍遜3月份一籌，但這依然無法掩蓋北京二手住宅成交回暖的強勁勢頭。
市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量為9964套，與3月份相比下跌10%，比去年同期上漲7%。
房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份北京二手住宅業(yè)主掛牌均價為2.35萬元/平米，比3月份的掛牌價上漲2.1%。但掛牌價的上調(diào)并未引發(fā)成交均價的上漲。4月二手住宅成交均價為21353元/平米，環(huán)比3月份的成交均價下跌了1.3%，比去年同期的成交均價則大幅下跌了15%。
■ 預(yù)測
二手房成交價回落
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，房價明顯回落，首套房貸利率下調(diào)等政策，促使首次置業(yè)人群購房意愿整體回升，成交量隨之回暖。預(yù)計，隨著房價繼續(xù)回落，優(yōu)惠利率的進一步普及，5、6月份二手房成交量或?qū)⒐?jié)節(jié)攀升。
胡景暉表示，目前首次置業(yè)的剛需購房者是市場主力軍，他們不會輕易接受較高房價，二手房業(yè)主最終還要調(diào)低報價。預(yù)計5月二手房最終成交均價有望進一步回落。5月新房成交量會有所升高，但整體房價下降趨勢依然不變。（記者 馬力）
