在這個冬天，“虧本”的不只是冬儲大白菜，還有曾經(jīng)不“暴利”不罷休的樓盤。近日，位于南六環(huán)外的龍湖時代天街以11800元/平方米的起價正式開盤對外銷售，而該項目的成本價約為14000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控的效果在大興已經(jīng)很明顯，特別是2010年以后拿地項目很可能需要虧損銷售，“割肉”的項目將逐漸增加。
216套房源虧本入市
據(jù)項目銷售人員介紹，龍湖時代天街在起價11800元/平元米之外，購房者攜帶身份證到售樓處辦理意向客戶資格后，提供10萬元存款證明還可享受一定的價格優(yōu)惠。據(jù)了解，龍湖時代天街項目戶型面積主要為85平方米的二居、98平方米的三居和130至168平方米的四居，主要定位于剛性需求。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說，龍湖在去年12月以34.81億元擊退保利北京、首創(chuàng)聯(lián)合體，競得該地塊，樓面價為7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、稅費成本2000元/平方米以及財務(wù)成本和最基礎(chǔ)的營銷費用1000元/平方米，該項目的成本價約為14000元/平方米，而這次推出的216套房源可以說是虧本入市的。”
大興房價或降至1.5萬
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，大興區(qū)的成交均價已從8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高點降價幅度已接近15%。
張大偉認(rèn)為，這足以證明，在目前的市場情況下現(xiàn)金為王，房企對中期市場判斷并不看好，甚至不惜虧本入市�！邦A(yù)期價格下調(diào)的速度將放快，在12月之前將有部分項目跟進降價，區(qū)域均價很可能下調(diào)至1.5萬元/平方米�！�
目前房價并未“觸底”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，明年調(diào)控幾乎不存在放松的可能性，房價進入實降已經(jīng)難以避免�！澳壳盁徜N項目的降幅，到明年很可能再度排除在購房者的降價預(yù)期之外，這意味著現(xiàn)在持價，未來的利潤損失將會更多�！彼J(rèn)為，目前價格降得多的房企將直接分流市場需求，反而有可能提前擺脫“成交冬季”。
張月說，盡管全國房價拐點初步確立，大型房企直降銷售的項目與日俱增，但目前仍停留在壓縮價格泡沫的階段�！皟r格的下降多是前期價格快速瘋長后的合理回落，并且現(xiàn)在的回落還沒有觸底�！�
