北京二手房成交創(chuàng)29個月新低 9成交易來自剛需

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月的前26天，北京二手房成交量為6181套，本月還剩余4個交易日，預(yù)計全月網(wǎng)簽總量在7800套左右，將創(chuàng)下2009年2月以來29個月的最低值。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，自2009年以來，僅2009年1月份北京二手房網(wǎng)簽量低于8000套，今年6月二手房成交量或?qū)⒃俅斡|底，下跌至8000套以下。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的預(yù)計，扣除部分退房導(dǎo)致的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)影響，6月份實際完成交易的二手房簽約僅在7000套左右，成交量已經(jīng)跌入谷底。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%，市場需求已經(jīng)急劇降溫。

　　成交量急劇下降，也使二手房的價格出現(xiàn)較大下調(diào)，率先松動的是郊區(qū)價格。據(jù)記者了解，通州、大興、房山、順義等遠郊區(qū)縣的二手房價格率先開始松動，降價幅度10%-20%，降價潮也逐步向城市核心區(qū)擴散。

　　不過，記者在采訪中了解到，不少業(yè)主看好長期房價還會穩(wěn)定上漲，在中介門店掛牌一段時間賣不出去就暫時轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致目前出租房源增加。