北京10月住宅存量超10萬(wàn) 新房降價(jià)可能性大增

　　10月份并沒(méi)有大量新項(xiàng)目入市。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至昨天，10月新開(kāi)期房項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)，房源供應(yīng)量為3466套，然而10月份存量卻一直保持在10萬(wàn)套以上，并呈現(xiàn)逐步擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。截至昨天，新建商品房存量為102785套，這是繼9月29日突破存量10萬(wàn)套后連續(xù)29天存量一直維持在10萬(wàn)以上。高庫(kù)存也令年底新房降價(jià)可能性大增。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二次調(diào)控的出臺(tái)直接導(dǎo)致新建商品房市場(chǎng)成交低迷，在市場(chǎng)新增供應(yīng)量未現(xiàn)大增長(zhǎng)的狀況下，庫(kù)存依然高位，開(kāi)發(fā)商面臨“長(zhǎng)期消化不良”的尷尬，因此四季度房?jī)r(jià)下降壓力較大。

　　另外，開(kāi)發(fā)商資金壓力加大，也加大了房?jī)r(jià)下行的預(yù)期。從房企三季報(bào)看，銷(xiāo)售額同比均有大幅增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商借8、9月份回籠資金相對(duì)較為可觀，尤其是大型房企，短期內(nèi)資金可能會(huì)比較充裕。然而10月25日出臺(tái)的北京市《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)或?qū)⒃斐砷_(kāi)發(fā)商未來(lái)預(yù)售資金的缺口，這也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商加緊開(kāi)工，加速銷(xiāo)售，而四季度初市場(chǎng)成交冷淡，部分業(yè)績(jī)不好的房企或許會(huì)出現(xiàn)資金緊張的情況。

　　受《辦法》的影響，部分開(kāi)發(fā)商或許會(huì)趕在《辦法》執(zhí)行之前申請(qǐng)取得預(yù)售資格，而10月份的供應(yīng)減少也會(huì)造成四季度后兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)供應(yīng)放量。短期供應(yīng)增加，房?jī)r(jià)下行可能性也相對(duì)更大。