北京房價6月降幅0.4% 樓市供需矛盾或?qū)⒛孓D(zhuǎn)

　　6月份，北京房價同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.4%。其中新建住宅價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比價格大幅下滑0.9%。

　　價格的松動帶來了成交量的攀升，表明房地產(chǎn)開發(fā)商“以價格換成交”的市場策略初步見效。繼前一周新房日成交突破250套關(guān)口之后，本周樓市成交量繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。自6月中旬以來，京城樓市日均新房成交量一直保持在300套左右，二手房則保持在350套左右。

　　北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月前兩周，全市共發(fā)放預(yù)售證11個，而在6月上旬卻只有可憐的3個。目前，開發(fā)商已開始低價放盤，這直接拉動了新房成交量。與此同時，北京二手房價格也開始趨穩(wěn)，不少區(qū)域的二手房價已經(jīng)保持在某個價位將近一個月，預(yù)計部分原本持觀望態(tài)度的購房者，會在近期紛紛出手購房。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　樓市供需矛盾或?qū)⒛孓D(zhuǎn)

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，一半城市房價環(huán)比下跌和滯漲，40個城市二手房價下跌和滯漲，表明市場頹勢趨于明顯，而下半年的大規(guī)模供應(yīng)量將讓房地產(chǎn)商更加頭疼。今年上半年房地產(chǎn)業(yè)無論施工面積、新開工面積、竣工面積還是土地購置面積，均較去年大幅上漲，這也意味著，未來一段時間將有大量供應(yīng)入市。但在新政影響下，樓市需求沒有增加，這將導(dǎo)致供需矛盾減緩甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn)。從現(xiàn)在已公布的上市公司年中報看，相當(dāng)一部分企業(yè)上半年就未能完成原計劃銷售任務(wù)的一半。

　　林蕾認(rèn)為，新出爐的房價數(shù)據(jù)表明，樓市新政已經(jīng)達(dá)到預(yù)期效果，全國房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。根據(jù)市場規(guī)律，在二手房房價下跌之后，新房價格也將隨之下滑，預(yù)計9、10月份新房市場或迎來全面開跌的局面，直至明年初降勢才會得到遏制。(涂露芳)