北京房價迎來15個月以來首次環(huán)比下降

　　2010年06月11日09:20房價連續(xù)上漲15個月以來北京房價首次環(huán)比下降。

　　統(tǒng)計顯示，5月份北京新房價格較去年同期上漲22%，二手房價格上漲6.8%。與4月份相比，北京二手房價格下降1.6%。

　　從全國整體來看，5月份房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅出現(xiàn)回落。統(tǒng)計顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點，這是自去年4月份以來漲幅首次回落。

　　統(tǒng)計顯示，5月份全國新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，漲幅比4月份縮小0.3個百分點。二手房銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月份縮小1.3個百分點；環(huán)比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個百分點。

　　全國房價在5月份繼續(xù)上漲的同時，房屋銷售卻遭遇大幅下滑。統(tǒng)計顯示，5月份商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

　　北京中原三級市場研究部張大偉認(rèn)為，二套房限貸政策使購房者更加謹(jǐn)慎，因而本月成交量將延續(xù)5月份下跌趨勢。二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的出臺以及宏觀調(diào)控政策的繼續(xù)細(xì)化將促使本月價格調(diào)整加速。

　　財經(jīng)晨譚

　　還沒到舉杯歡慶的時候

　　在苦等15個月后，購房者盼星星、盼月亮地盼來了房價的松動。國家統(tǒng)計局權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京房價環(huán)比下跌0.1%。

　　在不少地產(chǎn)人士的眼中，0.1%的降幅意義很大，它意味著樓市結(jié)束了長達(dá)一年多的瘋漲局面，意味著樓市調(diào)控的初見成效。不過，對于買房人而言，現(xiàn)在還遠(yuǎn)沒到倒?jié)M香檳、舉杯歡呼的時刻。

　　按照地產(chǎn)中介鏈家的統(tǒng)計，5月份北京新房成交均價為35630元/平方米。房價千分之一的降幅也就意味著每平方米消費者少掏35.63元，可這連去看房的打車錢都不夠，相比單價漲了好幾萬元的房價而言，每平方米35元的降幅實在微不足道。

　　更值得注意的是，從歷年樓市調(diào)控的經(jīng)驗來看，一旦樓市調(diào)控初見成效，反對的聲音就會馬上涌現(xiàn)。上月樓市新政剛剛出臺不久，市場上就已經(jīng)有不少專家學(xué)者開始鼓吹中國經(jīng)濟(jì)將因樓市調(diào)控出現(xiàn)硬著陸的悲觀論調(diào)。對此，國際大投行摩根士丹利近期還有專門報告予以駁斥，“最近針對房地產(chǎn)市場投機(jī)的系列政策對整體經(jīng)濟(jì)，尤其是對固定資產(chǎn)投資的潛在負(fù)面影響被夸大了”。

　　在過去幾年里，房價成為全國人民月月談、天天談的必選話題，在對漲價已經(jīng)習(xí)慣麻木的思維慣性下，0.1%的降幅固然值得高興，但在明顯降價潮還沒有到來的當(dāng)下，樓市調(diào)控還需繼續(xù)努力。