北京四環(huán)內(nèi)期房均價突破三萬

　　今天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1至2月，四環(huán)以內(nèi)期房均價突破3萬大關(guān)，達到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房價也突破萬元大關(guān)，達到每平方米10409元。

　　房價環(huán)比漲幅持續(xù)回落

　　2月份，北京市房價在陸續(xù)出臺的相關(guān)調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素作用下，環(huán)比漲幅持續(xù)回落。房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個百分點，同比上漲10.7%。新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落1.7個百分點，同比上漲16.9%。

　　2月份，全市二手住宅交易價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲4%。其中，普通住宅類交易價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲4.2%；公寓、別墅類價格指數(shù)環(huán)比與上月持平，同比上漲0.1%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長

　　1至2月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長71%。房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，主要受以下幾個因素影響：

　　首先，企業(yè)支付土地購置費用形成的投資額大幅增長。1至2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付土地購置費為93.6億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的45.7%，比上年同期增長2.6倍。若扣除土地購置費影響，1至2月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長18.5%。

　　其次，建安投資增長較快。1至2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)建安工程完成投資83.6億元，比上年同期增長29.4%。

　　第三，上年同期基數(shù)較低。2009年初本市房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，1至2月全市開發(fā)投資僅119.8億元。

　　商品房竣工面積有所下降

　　截至2月底，全市商品房施工面積為6100.6萬平方米，比上年同期增長2%。竣工面積呈下降態(tài)勢。1至2月，全市商品房竣工面積為196.8萬平方米，比上年同期下降1.7%。其中，住宅竣工面積為122.1萬平方米，下降11.8%。

　　商品房交易量高于上年同期

　　1至2月，全市商品房銷售面積為214.4萬平方米，比上年同期增長46.3%。住宅銷售面積為167.6萬平方米，增長40.1%，其中住宅期房銷售134.7萬平方米，增長44.1%。與上年12月相比，今年1至2月商品房銷售面積僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的58.5%，住宅銷售面積僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的67%。

　　據(jù)分析，1至2月，北京市房地產(chǎn)市場延續(xù)上年的發(fā)展態(tài)勢，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高速增長；施工面積和新開工面積均高于上年同期水平，但竣工面積有所下降；商品房交易價格環(huán)比漲幅持續(xù)回落；自籌資金及金融貸款的成倍增長為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目提供了充裕資金。（記者龍露）

　　1至2月住宅期房均價（元/平方米）

　　四環(huán)路以內(nèi) 31220

　　四至五環(huán)路 17254

　　五至六環(huán)路 11776

　　六環(huán)路以外 10409