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福州住宅均價連續(xù)三個月破萬 樓市陷入高位盤整

  時間:2010-04-23 15:23    來源:福州新聞網(wǎng)     
 
 

  一季度樓市整體“價漲量跌”的態(tài)勢十分明顯,福州市主城區(qū)住宅成交均價進入今年1月份便首次突破萬元大關,達到10473元/m2,這是自2009年樓市高歌以來均價的歷史最高峰。隨后的2、3月份,盡管成交量下滑,但均價仍是一路看漲,到3月份住宅成交均價已達到11270元/m2,較2009年12月上漲20.4%。

  在主力成交價段方面,10000元/m2以上住宅成為一季度成交的絕對主力,成交套數(shù)占總套數(shù)的51.2%,囊括了“半壁江山”。9000元/m2以上住宅占據(jù)總成交金額的七成以上,6000元/m2以下房源的套數(shù)比例則從去年四季度的13.7%銳減到今年一季度的4.5%,幾近退市。

  價漲量跌 樓市陷入高位盤整

  今年1至3月份,全市住宅成交均價連續(xù)三月突破萬元大關。一方面是成交量的急劇下滑,另一方面是成交均價的一路堅挺。價漲量跌,是今年福州樓市新年伊始以來持續(xù)至今的局面。

  樓市白皮書智庫團專家分析,福州房價目前正處于歷史高點,類似于股市中的高位縮量盤整期。根據(jù)住宅成交量價曲線圖可以發(fā)現(xiàn),一季度隨著房價的逐步上漲,成交量不是同步上升,而是逐步下降,量價曲線形成了一個“剪刀口”,呈現(xiàn)出“頂背離”的態(tài)勢。有專家指出,一季度住宅成交的量價走勢正是市場出現(xiàn)拐點的前兆。

  從目前福州樓市主要在售項目的情況來看,萬元以上的樓盤均價已經(jīng)成為福州商品房的常態(tài)。樓市白皮書智庫團專家指出,一季度住宅均價的高漲主要源于2009年樓市的持續(xù)紅火以及土地熱拍之后的高樓面地價效應。

  同時,居高不下的房價也與近期市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不合理有關。樓市白皮書智庫團專家表示,隨著住宅均價的普漲,讓福州市在2008年劃定的普通住宅與非普通住宅的豪宅標準有些尷尬。該標準規(guī)定,鼓樓、臺江區(qū)每平方米8500元以下(含8500元),其他城區(qū)每平方米7000元以下(含7000元)的房源才屬于普通住房。如今,豪宅充斥市場,而7000元/m2以下的普通住宅則“一房難求”,比例僅在12%左右。

 
編輯:馬迪    
 
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