中小戶型打響節(jié)后樓市

　　在剛剛結(jié)束的上周，廈門(mén)樓市一掃春節(jié)期間的陰霾和冷清，特別是島外市場(chǎng)更是恢復(fù)了往日的熱鬧。

　　2月25日，借助“加快島內(nèi)外一體化建設(shè)動(dòng)員大會(huì)”春風(fēng)，集美新城打響島外新城建設(shè)第一炮，8個(gè)項(xiàng)目率先奠基啟動(dòng)。2月26日，位于翔安新城的特房·美地雅登項(xiàng)目二期3、4、5號(hào)樓正式公開(kāi)銷(xiāo)售。2月28日，位于杏林的香港公館也正式開(kāi)盤(pán)，此外，令人關(guān)注的項(xiàng)目還有圣地亞哥的精裝 Boutique公寓將于3月6日開(kāi)盤(pán)，位于海滄的王子廣場(chǎng)則有望于3月底推出。

　　引人注目的是，這些率先打破樓市冷清局面的項(xiàng)目大多都是以中小戶型房源為主的樓盤(pán)，作為今年節(jié)后樓市的先行者，他們能否推動(dòng)樓市整體成交量由低迷走向復(fù)蘇？此舉讓業(yè)界充滿期待。

　　島外項(xiàng)目忙開(kāi)盤(pán)，中小戶型打頭陣

　　春節(jié)期間，廈門(mén)整個(gè)樓市陷入一片沉寂當(dāng)中。記者了解到，整個(gè)春節(jié)長(zhǎng)假，除了海滄綠苑新城二組團(tuán)選擇于正月初三即2月16日開(kāi)盤(pán)外，鮮有新盤(pán)上市。

　　不過(guò)，在節(jié)后第一周，島外樓市就率先打破這種沉悶的局面，眾多項(xiàng)目紛紛動(dòng)工奠基。2月25日，廈門(mén)市“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快島內(nèi)外一體化建設(shè)動(dòng)員大會(huì)”在杏林灣舉行，吹響了島外新城建設(shè)的號(hào)角，在這令人振奮消息的鼓舞下，住宅·園博一號(hào)、住宅·蓮花新城、杏林灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心二期等8個(gè)項(xiàng)目率先奠基啟動(dòng)。

　　借助 “島內(nèi)外一體化建設(shè)”春風(fēng)，許多項(xiàng)目也忙碌開(kāi)盤(pán)。2月26日，位于翔安新城的特房·美地雅登項(xiàng)目二期3、4、5號(hào)樓正式公開(kāi)銷(xiāo)售；2月28日，位于杏林的香港公館正式開(kāi)盤(pán)；海景明珠則針對(duì)元宵節(jié)推出了 “購(gòu)房享折扣紅包”活動(dòng)。3月6日，圣地亞哥精裝Boutique公寓將正式開(kāi)盤(pán)，此外，位于海滄的王子廣場(chǎng)則有望于3月底正式推出。

　　值得廣大購(gòu)房者關(guān)注的是，無(wú)論是春節(jié)期間開(kāi)盤(pán)的綠苑新城二組團(tuán)，還是那些最近開(kāi)盤(pán)或即將上市的項(xiàng)目，他們大多以中小戶型為主。如海滄綠苑新城二組團(tuán)戶型面積有80-130平方米的中小戶型，其中以80-90平方米的戶型為主打；香港公館總戶數(shù)僅有158套，以90平方米左右的兩房和130平方米的三房為主；特房·美地雅登項(xiàng)目二期3、4、5號(hào)樓近300套房源，主力戶型仍為80平方米左右的兩房。還有即將推出的圣地亞哥精裝Boutique公寓，主力戶型為30-80平方米；以及海滄王子廣場(chǎng)共有497戶，其中90平方米以下有367套。

　　伴隨著這些項(xiàng)目的上市，島外樓市將重新燃起“戰(zhàn)火”，給虎年樓市注入一針“強(qiáng)心劑”。

　　宜自住投資，中小戶型仍最受追捧

　　在房?jī)r(jià)居高不下的廈門(mén)，具有面積小、總價(jià)低優(yōu)勢(shì)的中小戶型無(wú)疑備受追捧。

　　特別是近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，不是有大社區(qū)、大配套的特點(diǎn)，就是有地段或精裝修優(yōu)勢(shì)，為此，這些島外樓盤(pán)推出后紛紛出現(xiàn)了熱銷(xiāo)場(chǎng)景。像于2月26日推出的特房·美地雅登項(xiàng)目二期3、4、5號(hào)樓，受到廈門(mén)乃至福安、福鼎、泉州、龍巖等省內(nèi)各地客戶的搶購(gòu)，據(jù)美地雅登售樓處不完全統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)天15時(shí)，項(xiàng)目二期已售出140多套房源。而于上周日正式開(kāi)盤(pán)的香港公館，現(xiàn)場(chǎng)也十分熱鬧，售樓處擠滿了購(gòu)房者，據(jù)了解，該項(xiàng)目?jī)H有158套房源，當(dāng)天就已被認(rèn)購(gòu)近70%，其中一號(hào)樓幾近被訂購(gòu)一空。

　　相對(duì)島外樓市熱鬧的景象，近期島內(nèi)市場(chǎng)則顯得安靜多了。不過(guò)，島內(nèi)一些中小戶型樓盤(pán)卻仍備受購(gòu)房者青睞。記者了解到，于今年1月31日開(kāi)盤(pán)的位于金湖路與金尚路交叉處西南角的東暉廣場(chǎng)，共有675套房源，其主力戶型為89.13平方米兩房?jī)蓮d，此外開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商還推出臨近凱悅新城10#樓的320套小戶型，面積為43-60平方米。東暉廣場(chǎng)雖然開(kāi)盤(pán)時(shí)比較低調(diào)，但受到了購(gòu)房者的熱烈追捧。據(jù)了解，開(kāi)盤(pán)過(guò)后僅3天時(shí)間，該項(xiàng)目就已認(rèn)購(gòu)了54套。不僅如此，同樣位于枋湖片區(qū)的鷺島心筑項(xiàng)目，其擁有的稀有兩房戶型也很受購(gòu)房者歡迎。

　　與此同時(shí)，隨著島內(nèi)房地產(chǎn)趨向豪宅化、大戶型化，島內(nèi)中小戶型新盤(pán)越來(lái)越少。在這種情況下，島內(nèi)許多剛性需求的客戶，因購(gòu)買(mǎi)不起大戶型，而不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。記者在一些二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前島內(nèi)二手房市場(chǎng)中，成交最火、最受歡迎的便是中小戶型房源，特別是兩房房源，更是供不應(yīng)求。

　　在業(yè)界看來(lái)，中小戶型之所以能在市場(chǎng)熱銷(xiāo)，關(guān)鍵在于其無(wú)論是自住還是投資都很適合。因此，購(gòu)房群體當(dāng)中不僅有大量剛性需求客戶，也有投資客。不過(guò)，伴隨著今年房產(chǎn)新政頻繁出臺(tái)，個(gè)人住房信貸緊縮，投資客減少了許多。對(duì)此，廈門(mén)建昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理助理張陸遜也向記者表示，在香港公館的客戶當(dāng)中，自住型客戶占了大部分。

　　大量中小房入市，能否引爆市場(chǎng)？

　　3月1日，當(dāng)一縷陽(yáng)光照射在廈門(mén)大地時(shí)，許多人都以為持續(xù)多日潮濕、陰霾的天氣就要結(jié)束了。然而，昨日的廈門(mén)又迎來(lái)迷霧漫天的陰天。在度過(guò)異常冷清的春節(jié)后，此次大量中小戶型房源放量能否讓處于陰霾中的廈門(mén)樓市盼來(lái)燦爛的陽(yáng)光？

　　近期房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)，虎年樓市再次風(fēng)起云涌。從2月20日起，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局正式實(shí)施落地化“房產(chǎn)新政”，對(duì)商品房預(yù)售、土地供應(yīng)管理都有了新規(guī)定。此外，廈門(mén)市規(guī)劃局也于近期出臺(tái)《廈門(mén)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的補(bǔ)充規(guī)定�！斑@些地方性政策更加細(xì)化，意味著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已真正來(lái)臨了，對(duì)市場(chǎng)各方來(lái)說(shuō)都將產(chǎn)生心理影響�！币晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士這樣認(rèn)為。不過(guò)，令這位人士更加擔(dān)憂的是，個(gè)人住房信貸的政策正在越收越緊。

　　在這些政策的影響下，購(gòu)房者觀望情緒越來(lái)越濃。許多購(gòu)房者紛紛表示，政策出臺(tái)后，市場(chǎng)行情將變得不明朗，買(mǎi)房先觀望一陣再說(shuō)。也是這個(gè)時(shí)候，廈門(mén)樓市成交量再次陷入低迷。根據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，受春節(jié)樓市異常冷清影響，今年廈門(mén)2月住宅出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象，共成交917套，交易量比1月份的1384套下降467套，環(huán)比下降達(dá)33.74%。同比2009年2月成交的4169套，下跌78%。其中，島內(nèi)住宅成交288套，島外住宅成交629套。

　　此番大量島外中小戶型房源入市，無(wú)疑令人充滿想象�；仡櫲ツ甑谝患径刃星�，當(dāng)時(shí)廈門(mén)樓市回暖正是借助于島外中低價(jià)位和中小戶型樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。不過(guò)，有業(yè)界人士認(rèn)為，今年情形與去年大不同，去年第一季度，因受2008年全年樓市低迷影響，積累了大量購(gòu)房需求，特別是剛性需求受到很大抑制，并且供應(yīng)量充足，于是在去年利好 “新政”，以及開(kāi)發(fā)商大幅度優(yōu)惠策略的刺激下，這些需求得以充分釋放。而在今年，經(jīng)過(guò)去年一整年的熱銷(xiāo)，剛性需求幾乎消化殆盡，現(xiàn)在更多需求來(lái)自換房群體，而這部分購(gòu)房群體最容易受調(diào)控政策影響。

　　此外，今年上半年可售房源量也相對(duì)較少，據(jù)新景祥策劃公司統(tǒng)計(jì)，2010年1-6月，根據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)行測(cè)算，大約上半年商品住宅新增供給77.47萬(wàn)平方米，其中90平方米以下的21.17萬(wàn)平方米，占總供給的27%，小戶型供給仍舊比較稀缺。而且此次新推的樓盤(pán)價(jià)格較高，優(yōu)惠促銷(xiāo)力度也不如去年，因此，此番中小戶型高調(diào)入市能否調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)熱情將充滿變數(shù)。